부동산 이야기

DSR 규제 완화(기존 시점 DSR 적용, 특례보금자리론)

오늘은 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 완화에 대해 알아보겠습니다. 최근 금리 인상으로 원리금 부담이 커지면서, DSR이 대환을 하는 분들의 발목을 잡기 시작했는데요. 연봉은 그대로인데, 원리금은 커지면서 DSR 비율에 걸려 대출을 상환해야 하는 상황이 오게 된 것입니다. 정부는 이런 분들을 위해 대환 대출 시 기존 대출 시점의 DSR을 적용하기로 했는데요. 지금부터 해당 내용을 자세히 설명드리겠습니다. 1. 대환 시, 기존 시점 DSR 적용 2. 특례보금자리론 DSR 미적용 ※함께 보면 좋은 글 특례 보금자리론 무엇일까? DSR 이란, 대출 규제 정리 1. 대환 시, 기존 시점 DSR 적용 DSR은 총부채원리금상황비율(Debt Service Ratio)의 약자입니다. 주택담보대출뿐만 아니라, 학자금 ..

2023. 1. 30. 22:19

부동산 이야기

종부세 과세대상(2주택자 중과 폐지)

오늘은 2023년 1월 1일부터 개정된 종합부동산세의 과세대상에 대해 알아보겠습니다. 올해부터는 2 주택자의 종합부동산세 중과가 폐지되고, 공시가격 현실화율도 떨어지면서 주택 보유자분들의 세 부담이 크게 줄어들 전망입니다. 과연 어떤 방향으로 개선되는지 지금부터 자세히 설명드리겠습니다. 1. 종부세 2 주택자 중과 폐지 2. 1 주택자 종합부동산세 기본공제 3. 2023년 종부세 시뮬레이션 ※함께 보면 좋은 글 중도금 대출 규제, 전매제한, 실거주 의무 폐지 부동산 규제지역 해제(강남 3구, 용산 제외) 1. 종부세 2 주택자 중과 폐지 정부는 올해부터 종합부동산세(종부세)의 조정대상지역 2 주택자에 대해서는 중과제도를 폐지했습니다. 이에 따라 2 주택자도 중과세율이 아닌 일반세율(0.5~2.7%)로 종..

2023. 1. 7. 22:19

부동산 이야기

중도금 대출 규제, 전매제한, 실거주 의무 폐지

오늘은 정부가 지난 1월 3일에 발표한 부동산 규제 완화 방안에 대해 설명드리겠습니다. 최근 단군이래 최대 재건축 단지라는 둔촌주공의 분양이 생각보다 저조한 성적으로 마무리됐습니다. 높아진 금리와 함께 중도금 대출 규제와 전매제한, 실거주 의무 등으로 인해 청약의 인기가 시들했던 것인데요. 정부는 아파트 청약시장의 미분양이 쌓이는 것을 심각하게 느껴, 청약 관련 규제를 대규모로 완화하였습니다. 지금부터 해당 내용들을 자세히 정리해드리겠습니다. 1. 분양가 상한제 해제 2. 전매제한 완화, 실거주 의무 폐지 3. 중도금 대출 규제 완화 4. 특별공급 분양가 제한 폐지 ※함께 보면 좋은 글 부동산 규제지역 해제(강남3구, 용산 제외) 1. 분양가 상한제 해제 1월 5일 부터 민간택지 분양가 상한제 지역이 대..

2023. 1. 5. 23:08

부동산 이야기

부동산 규제지역 해제(강남3구, 용산 제외)

2023년 새해를 맞아 부동산 관련 규제가 대폭 해제되고 있습니다. 대출, 세제, 청약, 전매제한, 실거주 의무 등 부동산 전 분야에서의 규제를 문재인 정부 이전 수준으로 완화되고 있는데요. 한때 전국 대부분의 지역이 조정대상지역 or 투기과열지구였던 시기가 있었으나, 1월 5일부터는 강남 3구와 용산을 제외하고 전국이 비규제지역이 됩니다. 지금부터 해당 내용을 자세히 설명드리겠습니다. 1. 부동산 규제지역 해제 2. 부동산 시장 정상화 방안 주요 내용 ※부동산 관련 주요 글 모음 1. 부동산 규제지역 해제 부동산 시장의 급격한 침체로 실물 경제 전반에 악영향을 끼치고 있습니다. 지난해 말 부동산 거래량이 직전해 대비 30분의 1토막이 나면서 건설, 인테리어, 부동산 중개, 가전・가구 등 부동산과 관련된..

2023. 1. 3. 23:13