부동산 이야기

농어촌 주택 1가구 2주택 양도세 비과세 요건

오늘은 농어촌 주택과 고향주택의 1가구 2 주택 양도세 비과세 요건을 알아보겠습니다. 농어촌 주택이나 고향주택을 취득하면, 기존 일반주택 처분 시 양도세를 비과세 받을 수 있습니다. 또한, 종부세 산정 시에도 내년부터는 주택수에 포함되지 않는데요. 이러한 농어촌 주택과 고향주택의 비과세 요건이 무엇인지 지금부터 친절히 설명드리겠습니다. 1. 농어촌 주택이란 2. 농어촌 주택 1가구 2 주택 비과세 요건 3. 고향주택 비과세 요건 ※부동산 관련 주요 글 모음 1. 농어촌 주택이란 농어촌 주택의 양도세 비과세 특례를 알아보기 전, 먼저 농어촌 주택에 대해 알아보겠습니다. 농어촌 주택은 읍・면 단위에 지어진 주택을 의미하는데요. 이런 농어촌 주택으로 판정되지 않는 지역은 아래 5개 지역입니다. 수도권 지역의 ..

2022. 8. 23. 21:28
부동산 이야기

종부세 과세대상(2022 개편안)

오늘은 윤석열 정부에서 지난 7월 21일 발표한 종부세 과세대상 및 세율 개편안에 대해 알아보겠습니다. 윤석열 대통령은 후보자 시절부터 종부세를 장기적으로 폐지하고 재산세로 일원화하겠다고 밝혔었는데요. 이번 개편안을 통해 종부세는 다주택자나 1 주택자 할 것 없이 재산세와 동일하게 재산 가액으로 동일한 세율이 적용되게 되었습니다. 또한, 주택 수에 포함되지 않는 주택도 늘어나게 되었는데요. 지금부터 종부세에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 1. 종부세 과세대상 및 기본공제 상향 2. 종합부동산 세율 완화(2022.07.21) 3. 1세대 1 주택 종부세 연령 공제, 보유기간 공제 4. 주택 수에 포함되지 않는 주택 ※부동산 관련 주요 글 모음 1. 종부세 과세대상 및 기본공제 상향 종합부동산세는 주택과 별..

2022. 8. 21. 20:21
부동산 이야기

전세 월세 중개수수료 계산 방법

오늘은 전세와 월세 계약 시 중개수수료 계산을 어떻게 해야 하는지 알아보겠습니다. 부동산 중개수수료는 법으로 상한선이 정해져 있습니다. 또한, 상한선대로 그대로 주는 것은 아니며 상한선 이하에서 중개인과 협의가 필요한데요. 월세의 경우, 특별히 협의를 하지 않으면 중개사 최대 금액으로 받아 간다고 보면 됩니다. 그렇다면 지금부터 전・월세의 부동산 중개수수료 계산 방법에 대해서 알아보겠습니다. 1. 전세 중개수수료 계산 방법 2. 월세 반전세 중계수수료 계산 방법 ※부동산 관련 주요 글 모음 1. 전세 중계수수료 계산 방법 부동산 중개수수료는 '거래금액 X 상한 요율(%)'로 계산합니다. 이러한 중개보수 요율은 지역에 따라서 조금씩 달라지는데요. 이러한 시・도별 중개보수 요율표는 한국 공인중개사 협회 사이..

2022. 8. 4. 22:49
부동산 이야기

테라스, 발코니와 베란다의 차이

오늘은 테라스와 발코니, 베란다의 차이점에 대해 알아보겠습니다. 집에 대해 이야기하다 보면, 테라스 하우스라던가 발코니/베란다 확장이라는 용어를 들어보셨을 것입니다. 외부와 열결 된 내부 인테리어 공간이라는 느낌은 같은데, 하나하나 정확히 어떻게 다른지는 명확히 아는 분은 많지 않은데요. 지금부터 테라스와 발코니, 베란다가 각각 어떻게 다른지 지금부터 자세히 알려드리겠습니다. 1. 테라스 2. 발코니 3. 베란다 ※부동산 관련 주요 글 모음 테라스 테라스(Terrace)라는 단어는 땅(평이한 층)이라는 라틴어에서 유래된 말인데요. 즉 건축물과 땅이 만나는 부분에 마감을 해놓은 공간입니다. 따라서 테라스는 항상 건축물의 1층(Ground Level)에 있을 수밖에 없습니다. 테라스는 주방이나 거실에서 나갈..

2022. 8. 3. 21:12