부동산 이야기

소액임차인 보증금이란, 우선변제권 정리

오늘은 소액임차인 보증금 기준과 우선 변제권에 대해서 알아보겠습니다. 최근 전세사기 피해자들이 많아지고 있습니다. 빌라나 오피스텔에 깡통전세 등으로 인한 피해가 늘어나면서, 소액임차인의 우선변제 금액 기준에 대해 궁금하신 분들도 많으실 텐데요. 주택임대차 보호법에서는 소액임차인의 보증금 일부를 다른 담보물권보다 먼저 변제받을 권리를 주고 있습니다. 이러한 소액임차인 최우선 변제금에 대해 지금부터 쉽게 정리해 드리겠습니다. 1. 소액임차인 보증금 우선변제권이란 2. 소액임차인 보증금 요건 및 우선변제권 효과 3. 소액임차인 우선변제권 주의사항 4. 우선변제권을 행사할 수 없는 소액임차인 ※함께 보면 좋은 글 선순위 채권이란 전세 묵시적 갱신 기간, 갱신 후 임대인 임차인 계약해지 전세권 설정이란, 확정일자..

2024. 3. 20. 22:19

부동산 이야기

보금자리론 대출자격 및 금리

오늘은 한국주택금융공사에서 내 집마련을 위해 제공하는 주택담보대출 상품인 보금자리론에 대해 알아보겠습니다. 보금자리론보다 더 완화된 조건으로 내 집마련을 돕는 상품인 특례보금자리론이 2024년 1월을 기준으로 판매가 종료되었습니다. 이제는 다시 내 집마련을 위해서는 보금자리론을 활용해야 하는데요. 지금부터 해당 상품을 자세히 설명드리겠습니다. 1. 보금자리론 대출 자격 2. 보금자리론 금리 3. 보금자리론 신청 방법 ※함께 보면 좋은 글 DSR 이란, 규제, 계산법 신생아 특례 대출 조건, 대환 및 신청방법 디딤돌대출, 보금자리론 조건 비교 정리 1. 보금자리론 대출 자격 보금자리론의 신청대상과 대출요건, 상품구조는 다음과 같습니다. ※보금자리론 신청자격 및 상품 구조 연령 : 민법상 성년 대상 : 6억..

2024. 3. 12. 22:19

부동산 이야기

일시적 1가구 2주택 비과세 요건

오늘은 일시적 1가구 2 택자의 비과세 요건에 대해 알아보겠습니다. 1주택자가 이사를 가기 위해서는 일시적으로 2주택자가 되는 시기가 있습니다. 정부는 일시적 2주택자가 될 때 취득세와 종전주택 매도 시 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있는 요건을 정해놨습니다. 지금부터 해당 요건에 대해서 자세히 확인해 보겠습니다. 1. 양도세 비과세 요건 2. 일시적 1가구 2주택 비과세 요건 3. 종전주택 처분 면제기간 3년 4. 일시적 1주택 + 분양권, 입주권 양도세 비과세 요건 1. 양도세 비과세 요건 일시적 1가구 2주택자의 비과세 요건을 알기 위해서는 양도세 비과세 특례에 대해 이해해야 합니다. 이는 1가구 1주택자에게 양도가액 12억까지 양도소득세를 부과하지 않는 것입니다. 주택의 매매로 양도차익을 얻게 되..

2024. 2. 28. 22:19

부동산 이야기

DSR 이란, 규제, 계산법

오늘은 DSR의 개념과 규제 계산법에 대해 알아보겠습니다. 지난 정권인 2021년 7월부터 단계적으로 DSR의 40% 적용 대상이 확대되어 왔습니다. 전국의 조정대상지역이 대부분 해제되면서 LTV 규제는 크게 문제가 되지 않는 상황인데요. 따라서 DSR이 주택담보대출의 한도를 사실상 결정짓고 있습니다. 주택 구입 시 꼭 알아야 하는 개념인 DSR에 대해서 지금부터 자세히 설명드리겠습니다. 1. DSR 이란? 2. DSR 40% 대출규제 3. DSR 적용되지 않는 대출 4. DSR 계산법 1. DSR 이란? DSR은 Debt Service Ratio의 약자로, 총부채 원리금 상환비율을 의미합니다. 이는 우리가 익히 아는 DTI(Debt to Income Ratio) 보다 더 강화된 개념입니다. 금융당국에서..

2024. 2. 25. 00:09