보금자리론 대출자격 및 금리 정리

안녕하세요 혁박입니다. 오늘은 한국주택금융공사에서 제공하는 보금자리론의 신청 조건과 금리 등에 대해서 알아보겠습니다.

<목차>
1. 보금자리론 대출 자격 조건
2. 보금자리론 금리 및 취급은행
3. 보금자리론 활용 꿀Tip

 최근 조정대상지역과 투기과열지구의 주택담보대출 LTV가 40~50%로 제한되면서, 모아놓은 현금이 없으면 내집마련을 못하는 것이 아닌가 걱정하는 분들이 많습니다. 하지만 정부에서 특정 요건을 만족하는 신혼부부, 생애최초 주택구입자 등에게 LTV 70%까지 2%대의 낮은 금리로 대출을 지원해주는데요. 주택도시기금에서 제공하는 내집마련 디딤돌대출과 함께, 한국주택금융공사에서는 보금자리론이라는 대출 상품을 운영하고 있습니다.

 해당 포스트에서는 이러한 '보금자리론'의 대출자격과 금리, 활용 꿀Tip을 알아보겠습니다.

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1.보금자리론 대출자격 및 대출한도

먼저 보금자리론의 대출 자격 조건에 대해 알아보겠습니다.

1) 대출가능 기준


 보금자리론은 우선 무주택자나 처분부 조건의 1주택자에게 대출이 가능합니다. 1주택자라면, 대출받은 날로부터 2년 안에 반드시 주택을 처분해야 합니다.


2) 소득기준

 
 소득기준은 결혼여부와 자녀수에 따라 달라집니다.

- 미혼 : 연소득 7,000만원 이하
- 신혼부부 : 합산소득 8,500만뭔 이하
- 1자녀 : 8,000만원 이하
- 2자녀 : 9,000만원 이하
- 3자녀 : 1억원 이하

 신혼부부의 기준은 혼인신고 후 7년 이내의 부부이거나, 3개월 내에 결혼할 예정인 예비부부입니다.

3) 대상 주택


대출가능 주택도 정해져있는데요. 대출가능 주택은 6억원 이하의 주택이면서, 수도권은 85제곱미터 이하, 읍/면은 100제곱미터 이하여야 합니다. 전용면적 85제곱미터로 우리가 익히알고 있는 33평의 아파트가 해당됩니다.

4) 대출 한도


대출한도는 3억원이고, 다자녀(미성년 자녀 3명 이상)인 경우 4억 까지 늘어납니다. LTV는 70%인데요. 주택가격에 70%까지 대출이 나온다는 것입니다.

2. 보금자리론 금리 및 취급은행

 1) 보금자리론 상품 종류 


보금자리론은 어디서 신청하는지, 등기를 전자적으로 처리하는지 여부에 따라 크게 3가지 상품으로 나뉩니다. 

 2) 보금자리론 취급 은행

보금자리론 취급은행은 아래와 같습니다.

-u보금자리론 취급은행


-아낌e-보금자리론 취급은행

-t-보금자리론 취급은행


 3) 보금자리론 금리


보금자리론은 고정금리입니다. 상환기간에 따라 금리가 나뉘는데요. 추가로  금리우대를 받을 수 있습니다. 신혼가구나 다자녀. 한부모 가구여도 금리우대를 받을 수 있으며, 안심주머니 App 쿠폰만 받아도 0.02%의 금리우대를 받을 수 있습니다.


3. 보금자리론 활용 꿀Tip

 1) 디딤돌대출과 보금자리론을 동시 이용한다!


 디딤돌대출과 보금자리론은 LTV가 70%이지만, 각각 대출한도가 2억, 3억으로 제한되어 있습니다. 따라서, 5억원의 주택을 구매한다면 70%인 3억 5천을 대출받을 수 없는데요. 이를 해결하기 위해서 디딤돌대출과 보금자리론을 동시에 이용할 수 있습니다. 디딤돌대출의 자격조건에도 해당된다면 이를 꼭 활용하시기 바랍니다.

 2) KB시세와 한국감정원 평균가를 잘 활용하자!


 주택담보대출은 KB시세나 한국감정원 평균가를 바탕으로 LTV를 결정하는데요. 이를 잘 활용하면, 대출한도를 늘릴 수 있습니다. 실제로 4억원에 주택을 구매하나, KB시세나 한국감정원 평균가가 4억원이 되지 않는다면, 생각한것만큼 대출금을 받을 수 없어 당황할 수 있습니다. 따라서, 매입을 원하시는 주택의 KB시세나 한국감정원 평균가를 잘 활용하여 예산계획을 세우셔야 합니다.


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