아파트 청약 추첨제 조건, 2021 서울 추첨제 분양 예정단지

 오늘은 아파트 주택 청약 추첨제와 2021년 서울의 추첨제 분양 예정 단지를 소개하겠습니다. 분양가 상한제로 로또 분양이라는 말이 현실화되면서, 청약의 인기가 날로 높아지고 있습니다. 이런 청약 시장에서 소외받고 있는 저가점자는 1 주택자는 어떻게 해야 할까요? 방법은 주택 청약 추첨제를 노리는 것뿐입니다. 

 

 이런 분들을 위해, 해당 포스팅에서는 아파트 청약 추첨제의 조건과 2021 서울 추첨제 분양 예정 단지를 소개하겠습니다.

 

<목차>
1. 아파트 청약 추첨제 조건
2. 2021 서울 추첨제 분양 예정단지

 

1. 아파트 청약 추첨제 조건

 

 주택 청약 추첨제를 도전한다고 해도, 최소한의 자격 조건은 있습니다. 바로 1순위 청약 자격을 보유해야 하는데요. 민간분양의 1순위 청약 자격은 다음과 같습니다.

 

• 세대주
• 무주택 or 1 주택 세대
• 주택청약종합저축 or 청약예금 24개월 가입
• 지역별 예치금 충족

 

 여기서 지역별 예치금은 모집공고일 기준으로 청약 통장에 예치되어 있는 금액을 의미합니다. 모집공고가 난 후 예치금을 입금했다면, 해당 공고는 1순위 청약이 불가합니다.

 

청약 예치금 기준

 

 예치금은 현재 거주 지역과 지원하고자 하는 아파트의 면적에 따라 상이합니다. 서울의 거주하신다면, 청약통장에 1,500만 원 이상을 넣어두셔야 모든 면적에 지원 가능합니다. 만약 내가 인천에 거주하고 있으면서, 서울에 청약을 지원한다면, 1,000만 원을 입금해두었어도 모든 면적에 지원할 수 있습니다. 예치금 기준의 지역은 내가 지원하는 기준이 아닌, 현재 나의 거주지를 기준으로 합니다. 

 

 - 규제 지역별 추첨제 물량

 

면적별 추첨제/가점제 비중

 

 민간분양의 추첨제 물량은 규제지역과 면적에 따라 달라집니다. 서울의 경우 현재 투기과열지구인데요. 따라서, 전용 85제곱미터 이상의 일반분양에만 50%의 추첨제가 적용됩니다. 전용 85제곱미터는 우리가 일반적으로 알고 있는 34평 아파트 구조입니다. 따라서, 40평형 이상의 대형 평수만 추첨제 물량 절반 정도 있다는 것입니다.

 

 아래 포스팅을 통해, 현재 전국의 조정대상지역과 투기과열지구 지정현황을 확인하실 수 있습니다.

조정대상지역 투기과열지구 지정현황

 

 이러한 추첨제 물량의 75%는 무주택자에게 우선 공급됩니다. 그리고 나머지 25%는 무재택+1 주택 처분조건부로 당첨자가 선정되는데요. 따라서 1 주택자에게는 추첨제의 당첨 확률도 상당히 낮아지는 것입니다. 처분조건은 준공 6개월 내 처분을 의미합니다.

 

• 추첨제 물량 75% = 무주택자 우선공급
• 나머지 25% = 무주택 + 1주택 처분조건부 공급

 

 - 서울 당해 거주 의무

 

 추첨제 물량 역시 당해 거주 의무가 적용됩니다. 서울의 아파트 청약을 위해서는 서울 2년 거주가 필수적인데요. 이러한 당해지역 우선공급 비율은 다음과 같이 정해집니다.

 

• 대규모 택지 지구 : 서울(2년) 50%, 수도권 50%
• 재건축, 재개발 현장 : 서울(2년) 100%

 

 서울 대부분의 지역이 개발이 되었기 때문에, 최근 분양이 되는 아파트는 대부분 재건축, 재개발 현장입니다. 따라서 서울에서 청약을 받으려면, 2년 거주는 필수라고 볼 수 있습니다.

 

 

2. 2021 서울 추첨제 분양 예정 단지

 

  그렇다면, 지금부터 2021년 서울의 추첨제 분양이 있는 단지 6개를 소개하겠습니다. 해당 포스팅에서는 평형별 일반물량을 자세히 소개하지는 않겠습니다. 대부분 85제곱미터 초과의 일반물량은 많지 않습니다. 이점은 참고하셔야 할 듯합니다.

 

1) e편한 세상 강일 어반브리지

 

 고덕강일지구 10블록의 e편한세상입니다. 총 593가구 중 약 89가구가 추첨제 물량으로 풀릴 예정입니다. 분양은 올해 5월 예정입니다. 5호선 강일역과는 도보 10~15분 거리에 있습니다.

 

강일 e편한세상

 

2) 장위 4구역 자이 & 장위 10구역 푸르지오

 

장위 뉴타운 4구역과 10구역이 올해 6월 분양 예정입니다. 약 2,200세대가 분양 예정이며, 추첨제 물량은 일부 나올 것으로 예상됩니다. 6호선 돌곶이역과는 도보권입니다.

 

장위 4구역 & 10구역

 

3) 용산 아세아아파트

 

 동부이촌동의 용산 아세아아파트입니다. 추첨제 물량이 300가구 이상 나올 것으로 예상됩니다. 분양가는 다른 지역보다 조금 높을 것으로 예상됩니다. 단지에 대한 자세한 설명은 아래 포스팅을 참고하시기 바랍니다.

 

용산아세아아파트

 

용산 아세아아파트 분양 일정, 분양가 총정리

 

4) 이문 1구역 래미안

 

총 803가구를 일반 분양하는 이문 1구역의 래미안입니다. 신이문역과 외대앞역과는 300~500m 거리고 1호선 역세권입니다. 전용 99제곱미터까지 있어, 추첨제 물량이 일부 풀릴 것으로 예상됩니다.

 

이문 1구역 래미안

 

5) 래미안 원펜타스

 

서초구 반포동에 래미안 원펜타스 역시 올해 하반기에 분양 예정입니다. 총 263가구가 일반 분양될 예정입니다. 59 제곱부터 191 제곱까지 다양한 평형대로 분양이 나옵니다.

 

레미안 원펜타스

 

6) 잠실 진주아파트 재건축

 

 잠실 진주아파트 재건축 역시 올해 하반기에 분양 예정입니다. 총 564가구가 일반 분양됩니다. 이중 추첨제 물량도 일부 있습니다.

 

잠실 진주아파트 재건축