오늘은 용산에서 대규모 추첨제 분양이 있을 아파트인, 아세아아파트의 분양 일정과 예상 분양가, 입지 등에 대해 분석해보겠습니다. 최근 분양가 상한제로 로또 청약이라는 말이 정말 자주 들리는데요. 용산의 아세아아파트는 정리하자면 현금부자들을 위한 로또라고 할 수 있습니다. 과연 왜 그런 말이 나오는 것인지, 지금부터 알아보겠습니다.

 

<목차>
1. 용산 아세아아파트 입지 및 추첨제 물량
2. 예상 분양가
3. 분양일정

 

1. 용산 아세아아파트 단지 소개

 

 용산에 있는 아파트라고 하면 크게 두 개 권역으로 나눠집니다. 하나는 신용산역 주변에 주상복합 단지들이고, 다른 하나는 동부이촌동에 있는 단지들입니다. 용산 아세아아파트는 동부이촌동과 신용산역 사이에 있습니다. 지하철 4호선과 1호선, 경의중앙선, KTX까지 4개 노선을 도보로 이동할 수 있는 압도적인 입지입니다. 

 

 

용산 아세아아파트 부지

 

 

 이촌동에서 대단지 신축 아파트이면서, 한강을 접하는 아파트는 거의 없는데요. 이 아세아아파트는 한강뷰가 나오는 신축단지로 이 지역 대장 아파트가 될 가능성이 높습니다. 배후로는 용산공원이 있고, 앞으로는 이촌한강공원이 있어 팍세권으로 봤을 때도 입지가 상당합니다.

 

 

 

 

 한강 쪽으로 아파트가 좀 있어서 뒷동은 고층 이어야지만 한강이 보일 듯합니다. 그러나 앞동은 철도가 지나가서 소음이 있을 수 있습니다. 한강뷰가 보장되는 앞동은 20층 정도로 층수가 낮고, 중간동은 32층입니다. 84제곱미터가 대부분 앞쪽으로 배치되어 있어서, 한강뷰가 좋을 듯합니다.

 

 - 일반분양 및 추첨제 물량

 

 84 제곱 이상으로 대부분 평수가 높습니다. 이촌동에 있는 아파트다 보니, 분양가는 9억이 넘을 것으로 예측되어 특별공급 물량은 없습니다.

 

 여기서 주목해야 할 것은 바로 추첨제인데요. 전용 84제곱미터 초과 일반분양의 절반은 추첨제입니다. 117 제곱의 절반인 258가구와 137 제곱의 절반인 125가구는 추첨제입니다. 총 383가구가 추첨제이기 때문에, 기존에 청약시장에서 번번이 실패하셨던, 저가점자와 1 주택자에게도 기회가 돌아온다는 것입니다. 서울에서 이 정도로 추첨제가 나오는 것은 흔한 편이 아닙니다.

 

 추첨제라고 해도, 주택 청약 1순위 조건은 만족하셔야 합니다. 민간분양의 1순위 조건은 아래 글을 통해 확인하실 수 있습니다. 해당 아파트는 당해 조건(서울지역 2년 거주)에서 청약이 마감될 것으로 보입니다.

 

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분양 물량

 

 

 용산 아세아아파트의 또 다른 장점은 기부채납이 임대주택이 아니라는 것인데요. 기부채납 된 150가구는 미군대사관 직원들의 숙소로 사용됩니다.

 

 

2. 예상 분양가

 

 용산 아세아아파트 역시 분양가 상한제를 적용받습니다. 주변 시세보다 조금은 저렴하게 분양이 될 텐데요. 이 지역 시세는 만만치 않습니다. 이촌동의 평당 시세는 4,943만 원으로 형성되어 있습니다. 가강 가까운 용산세트럴파크헤링턴스퀘어의 130제곱미터 시세는 26억 정도입니다.

 

 분양가 상한제를 고려하면 평당 4,000만 원 정도로 분양가가 형성될 듯합니다. 84제곱미터 기준으로 12억 정도가 될 예정입니다. 따라서 중도금 대출이 불가하고, 특별공급은 없습니다. 또한 분양가 상한제가 적용되기 때문에, 의무거주 기간이 최대 3년까지 적용됩니다. 

 

  • 예상 분양가 : 평당 4,000만 원
  • 중도금 대출 불가(분양가 9억 원 이상)
  • 특별공급 없음
  • 의무거주 기간 최대 3년

 

 전월세금 지법과 중도금 대출 자격에 대해서 자세히 알고 싶으신 분들은, 아래 포스팅을 참고하시기 바랍니다.

 

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3. 분양 일정

 

 분양일정은 아직 정해지지 않았습니다. 2021년 6월 착공에 들어가는데요. 선분양으로 2021년 하반기에 할 수도 있고, 후분양으로 2~3년 후에 할 수도 있습니다. 건설사인 부영 입장에서는 분양가를 최대한 높게 받을 수 있는 시기에 분양을 하려고 할 텐데요. 현재 서울시장 선거와 내년으로 다가온 대선이 있고, 부동산 시장이 어떻게 바뀔지 모르기 때문에 부영에서는 저울질 중인 듯합니다.

 

  • 분양시기 미정 : 선분양 시 2021년 하반기 or 후분양 시 2023~2024년
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