오늘은 2021년 청약시장에 가장 주목해야 할 단지인 둔촌주공에 대해서 알아보겠습니다. 전체 12,000세대가 넘는 대단지에 일반분양 물량만 4,700세대가 넘어 많은 분들이 둔촌주공의 분양시기만 기다리고 있는데요. 과연 어떤 평형에 얼마만큼, 얼마의 분양가로 분양될지 지금부터 예상해보겠습니다. 

 

<목차>
1. 둔촌주공 올림픽파크에비뉴포레 단지 정보
2. 예상 분양가 및 중도금 대출 여부
3. 둔촌주공 청약 전략
4. 둔촌주공 평형별 평면도

 

1. 둔촌주공 올림픽파크에비뉴포레 단지 정보

 

 둔촌주공은 서울 강동구 둔촌동 170-1번지 일대의 총 12,032세대가 들어오는 매머드급 재건축 단지입니다. 둔촌주공은 송파의 헬리오 시티(9,510세대)보다 1.3배나 큰 정말 큰 단지인데요. 단지에 대해서 우선 간단히 소개하겠습니다.

 

둔촌 올림픽파크에비뉴포레 조감도 및 위치
둔촌주공 일반분양 물량

 

  • 서울 강동구 둔총동 170-1번지 일대
  • 지하 3층 ~ 지상 35층, 85개 동
  • 총 12,032세대(일반분양 4,786세대)
  • 일반분양 타입 : 14평형 ~ 34평형
  • 시공사 : 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설, 대우건설
  • 분양일정 : 2021년 하반기
  • 입주예정일 : 2023년 8월
  • 교통 : 5호선 둔촌역, 9호선 둔촌오류역 더블역세권
  • 학군 : 단지 내 둔촌초/위례초, 동북중고, 신설학교
  • 녹지공간 : 올림픽공원, 일자산도시자연공원
  • 분양가 상한제 적용 : 거주의무 최대 3년, 전매제한 7~10년 예상

 

 

 9호선과 5호선 역세권이면서, 사실상 송파구에 붙어있기 때문에 입지적인 메리트가 상당히 좋은 곳입니다. 분양가 상한제 적용 아파트이기 때문에, 당첨 시 시세차익도 있을 것입니다. 전월세 금지법이 시행되면서, 거주의무는 분양가에 따라 최대 3년이 적용될 예정입니다.

 

 사실 이런 입지에, 분상제 아파트라면 무조건 노려봐야 하는 아파트인데요. 과연 예상분양가는 어떻게 될지, 중도금 대출은 나올 것인지 바로 알아보겠습니다.

 

 

2. 예상분양가 및 중도금 대출 여부

 

 당초 둔촌주공의 HUG 분양가는 평당 2,970만 원이었습니다. 재건축 조합에서는 해당 분양가가 너무 낮아, 분양가 상한제를 택하기로 했는데요. 최근 래미안 원베일리가 분양가 상한제를 택해 분양가가 16% 올랐습니다. 레미안 원베일리의 분양가 상승분을 적용한다면 둔촌주공의 예상분양가는 다음과 같습니다.

 

둔촌주공 예상 분양가 : 2,970만 원의 16% 가산 = 3,445만 원 

 

 최근 강동구 공동주택의 공시지가가 27% 올랐는데요. 이 기준에 따르면 분양가는 평당 4,150만 원이 될 수도 있습니다. 분양가가 얼마가 될지는 자세한 분양공고가 나와봐야 합니다.

 

 예비청약자 입장에서는 평당 3,700만 원이 매우 중요한 숫자입니다. 3,700만 원이 넘으면 25평형도 분양가 9억이 넘게 됩니다. 분양가가 9억 원이 넘는 아파트는 중도금 대출이 안 나옵니다. 또한, 9억 원이 넘어가면 특별공급도 없는데요. 이를 준비하던 신혼부부나 다자녀가구에게도 큰 좌절이 될 것 같습니다..

 

3,700만 원일 경우 평형별 분양가

 

3. 둔촌주공 청약 전략

 

 둔촌주공은 일반분양에서 84제곱미터 초과가 없기 때문에, 추첨제는 없습니다. 일반공급은 100% 가점제이며, 분양가가 9억 원이 안 넘는 평형은 절반정도 특별공급이 있을 것입니다. 따라서 자신의 청약 가점을 확인하셔야 하는데요. 일반적으로 서울 주요 입지의 청약가점 커트라인은 60점대입니다. 둔촌주공은 분양물량이 많기 때문에, 50점대 중후반에서 커트라인이 형성될 것으로 보입니다.

 

 민간분양 청약통장 1순위 조건에 대해서 자세히 알고 싶으신 분들은, 아래 포스팅을 통해 확인하실 수 있습니다.

 

 

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일반공급을 노리시는 분들은 다음과 같은 준비를 하셔야 합니다.

 

  1. 청약통장을 바로 사용할 수 있도록 준비(평형별 예치금, 1순위 조건 등)
  2. 무주택 세대주 요건 확인
  3. 지역우선 거주지 자격 확인(서울 1년 이상 거주자 또는 1년 미만 거주 및 수도권 거주자)

 

 본인이 신혼부부이시거나, 생애최초로 주택을 구매하는 세대라면 특별공급을 노려보실 수 있습니다. 자세한 특공의 내용은 아래 포스팅에서 확인하실 수 있습니다. 

 

 

신혼부부 특별공급 자격 조건(신혼특공 소득기준, 가산점)

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생애최초 특별공급 조건 및 소득확인

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4. 둔촌주공 평형별 평면도

 

14평, 18평, 22평 평면도

 

25평형 A~E타입

 

34평형 A~G타입

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