오늘은 내 집 마련에 좋은 수단인 보금자리론의 대출자격과 소득기준, 대상 주택 등에 대해서 알아보겠습니다. 수도권과 전국 광역시 대부분이 조정대상지역으로 묶였는데요. 주택담보대출의 LTV가 40~50% 밖에 나오지 않아, 현금이 없다면 내 집 마련이 정말 어려운 상황입니다. 한국 주택금융공사에서는 이런 어려움이 있는 신혼부부와 생애최초 주택구입자에게 LTV 70% 까지, 2%대의 금리로 대출을 지원해주고 있는데요. 이런 보금자리론에 대해 해당 포스팅에서 자세히 다뤄보겠습니다.

 

<목차>
1. 보금자리론 대출자격, 소득기준
2. 대상 주택, 대출한도
3. 금리, 취급은행
4. 보금자리론, 디딤돌대출 활용 Tip

 

1. 보금자리론 대출자격, 소득기준

 

보금자리론의 대출 자격은 다음과 같습니다.

 

  • 무주택자 or 처분부 조건의 1 주택자(대출받은 날로부터 2년 안에 기존주택 처분)

 

소득조건은 결혼여부와 자녀수에 따라 달라집니다.

 

  • 미혼 : 연소득 7,000만 원 이하
  • 신혼부부 : 합산소득 8,500만 원 이하
  • 1자녀 : 8,000만 원 이하
  • 2자녀 : 9,000만 원 이하
  • 3자녀 : 1억 원 이하

 

 신혼부부는 혼인신고 후 7년 이내의 부부를 의미합니다. 3개월 내에 결혼할 예정인 예비부부 역시 신혼부부로 인정합니다.

 

2. 대상주택, 대출한도

 

보금자리론은 대출이 가능한 대상 주택이 정해져 있습니다. 수도권과 읍, 면 기준에 따라 대출 가능 주택의 면적도 차이기 있습니다.

 

  • 담보주택 평가액 6억 원 이하의 주택
  • 수도권 기준 : 85제곱미터 이하
  • 읍, 면 기준 : 100제곱미터 이하

 

 여기서 담보주택 평가액 시세, 감정평가액, 매매가액 중 어느 하나라도 6억 원이 초과해서는 안됩니다. 신청일 기준으로 시세정보가 6억 원 이하이면 되고, 이후 가격이 상승해서 대출승인일 기준 시세정보가 6억 원을 초과하더라도 괜찮습니다.

 

 

  • 대출한도 : 최대 3억 원(다자녀 가구의 경우 4억 원)
  • LTV 70%
  • DTI 60%

 

 LTV와 DTI에 대해서 자세히 알고 싶으신 분들은, 아래 포스팅을 참조하시기 바랍니다.

 

 

주택담보대출 LTV, DTI, DSR 총정리

 오늘은 주택담보대출의 기본 개념인 LTV와, DTI, DSR의 정의에 대해 알아보겠습니다. 부동산 뉴스를 보면, LTV가 40%로 제한되었다, DTI 규제를 풀어주겠다 등, 알 수 없는 용어를 자주 보게 되는데요

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3. 금리, 취급은행

 

 보금자리론은 총 3가지 상품으로 나눠집니다. 어떤 사이트에서 신청하는지, 전자등기를 사용하는지 여부에 따라 상품이 달라지는데요. 각 상품별로, 만기별로 다음과 같은 금리가 적용됩니다. 보금자리론은 고정금리입니다.

 

보금자리론-금리
보금자리론 금리

 

보금자리론은 우대금리가 적용됩니다. 사회적 배려층 여부에 따라, 금리를 최대 0.4% 까지 우대해줍니다. 안심 주머니 앱을 다운로드하시면, 0.02%의 금리를 추가 우대해줍니다.

 

보금자리론-우대금리-조건
보금자리론 우대금리

 

 시중의 대부분의 은행에서 보금자리론을 취급합니다. 혹시나 은행원분께서, 보금자리론을 잘 모르실 수도 있으니 미리 해당 포스팅을 통해, 내용 숙지하신 후 영업점에 방문하시기 바랍니다. 제출서류가 있을 수 있으니, 이 부분도 영업점에 미리 확인하시면 좋을 듯합니다.

 

보금자리론 취급은행

 

4. 보금자리론, 디딤돌대출 활용 Tip

 

보금자리론을 잘만 활용한다면, 수도권 5~6억 원대 아파트를 최대 3.5억 까지 대출받아 구매하실 수 있습니다. 어떻게 해야 하는지 한번 알아보겠습니다.

 

디딤돌대출과 보금자리론을 동시 이용

 

 보금자리론의 경우 대출한도가 최대 3억입니다. 5억의 70%는 3.5억인데, 최대한도가 3억이어서 조금 아쉬웠는데요. 이 경우 디딤돌대출까지 같이 활용하면 둘이 합쳐서 최대 3.5억 까지 대출받을 수 있습니다. 디딤돌대출의 자격조건은 아래 포스팅에서 자세히 활용할 수 있습니다.

 

 

디딤돌대출 조건 및 금리

디딤돌대출 조건 및 금리 안녕하세요 혁박입니다. 오늘은 주택도시기금에서 제공하는 '내집마련 디딤돌대출'의 신청 조건과 금리를 총정리해보겠습니다. <목차> 1. 디딤돌대출 신청 조건 2. 디딤

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