보금자리론 대출자격 총정리

 오늘은 내 집 마련에 좋은 수단인 보금자리론의 대출자격과 소득기준, 대상 주택 등에 대해서 알아보겠습니다. 수도권과 전국 광역시 대부분이 조정대상지역으로 묶였는데요. 주택담보대출의 LTV가 40~50% 밖에 나오지 않아, 현금이 없다면 내 집 마련이 정말 어려운 상황입니다. 한국 주택금융공사에서는 이런 어려움이 있는 신혼부부와 생애최초 주택구입자에게 LTV 70% 까지, 2%대의 금리로 대출을 지원해주고 있는데요. 이런 보금자리론에 대해 해당 포스팅에서 자세히 다뤄보겠습니다.

 

<목차>
1. 보금자리론 대출자격, 소득기준
2. 대상 주택, 대출한도
3. 금리, 취급은행
4. 보금자리론, 디딤돌대출 활용 Tip

 

1. 보금자리론 대출자격, 소득기준

 

보금자리론의 대출 자격은 다음과 같습니다.

 

• 무주택자 or 처분부 조건의 1 주택자(대출받은 날로부터 2년 안에 기존주택 처분)

 

소득조건은 결혼여부와 자녀수에 따라 달라집니다.

 

• 미혼 : 연소득 7,000만 원 이하
• 신혼부부 : 합산소득 8,500만 원 이하
• 1자녀 : 8,000만 원 이하
• 2자녀 : 9,000만 원 이하
• 3자녀 : 1억 원 이하

 

 신혼부부는 혼인신고 후 7년 이내의 부부를 의미합니다. 3개월 내에 결혼할 예정인 예비부부 역시 신혼부부로 인정합니다.

 

2. 대상주택, 대출한도

 

보금자리론은 대출이 가능한 대상 주택이 정해져 있습니다. 수도권과 읍, 면 기준에 따라 대출 가능 주택의 면적도 차이기 있습니다.

 

• 담보주택 평가액 6억 원 이하의 주택
• 수도권 기준 : 85제곱미터 이하
• 읍, 면 기준 : 100제곱미터 이하

 

 여기서 담보주택 평가액 시세, 감정평가액, 매매가액 중 어느 하나라도 6억 원이 초과해서는 안됩니다. 신청일 기준으로 시세정보가 6억 원 이하이면 되고, 이후 가격이 상승해서 대출승인일 기준 시세정보가 6억 원을 초과하더라도 괜찮습니다.

 

 

• 대출한도 : 최대 3억 원(다자녀 가구의 경우 4억 원)
• LTV 70%
• DTI 60%

 

 LTV와 DTI에 대해서 자세히 알고 싶으신 분들은, 아래 포스팅을 참조하시기 바랍니다.

 

주택담보대출 LTV, DTI, DSR 총정리

 

 

3. 금리, 취급은행

 

 보금자리론은 총 3가지 상품으로 나눠집니다. 어떤 사이트에서 신청하는지, 전자등기를 사용하는지 여부에 따라 상품이 달라지는데요. 각 상품별로, 만기별로 다음과 같은 금리가 적용됩니다. 보금자리론은 고정금리입니다.

 

보금자리론 금리

 

보금자리론은 우대금리가 적용됩니다. 사회적 배려층 여부에 따라, 금리를 최대 0.4% 까지 우대해줍니다. 안심 주머니 앱을 다운로드하시면, 0.02%의 금리를 추가 우대해줍니다.

 

보금자리론 우대금리

 

 시중의 대부분의 은행에서 보금자리론을 취급합니다. 혹시나 은행원분께서, 보금자리론을 잘 모르실 수도 있으니 미리 해당 포스팅을 통해, 내용 숙지하신 후 영업점에 방문하시기 바랍니다. 제출서류가 있을 수 있으니, 이 부분도 영업점에 미리 확인하시면 좋을 듯합니다.

 

보금자리론 취급은행

 

4. 보금자리론, 디딤돌대출 활용 Tip

 

보금자리론을 잘만 활용한다면, 수도권 5~6억 원대 아파트를 최대 3.5억 까지 대출받아 구매하실 수 있습니다. 어떻게 해야 하는지 한번 알아보겠습니다.

 

디딤돌대출과 보금자리론을 동시 이용

 

 보금자리론의 경우 대출한도가 최대 3억입니다. 5억의 70%는 3.5억인데, 최대한도가 3억이어서 조금 아쉬웠는데요. 이 경우 디딤돌대출까지 같이 활용하면 둘이 합쳐서 최대 3.5억 까지 대출받을 수 있습니다. 디딤돌대출의 자격조건은 아래 포스팅에서 자세히 활용할 수 있습니다.

 

디딤돌대출 조건 및 금리