오늘은 토지 투자에 정말 중요한 문서인 토지이용계획 확인원의 무료 열람 방법에 대해서 알아보겠습니다. 국토부는 2021년 2월 1일부터 토지이용 규제와 도시계획 서비스 포털을 통합 운영하여, "토지 이음"이라는 서비스를 오픈하였는데요. 해당 사이트에서 간단히 검색해보면, 토지가 어떤 용도와 구역에 있는지, 행위 제한은 무엇인지, 건폐율 등을 알 수 있습니다. 지금부터 어떻게 알아보는지 설명드리겠습니다.

 

<목차>
1. 토지이용계획 확인원이란?
2. 토지이용계획 확인원 무료 열람 방법
3. 토지이용계획 확인원 해석 방법

 

1. 토지이용계획 확인원이란?

 

 토지이용계획 확인원이란, 해당 토지가 어떤 용도로 사용될 수 있는지 자세히 정리되어 있는 확인서입니다. 각 시・도・군은 개발과 정비 및 보전을 위해 도시관리 계획을 수립합니다. 이 도시관리계획에 따라 각 토지가 어떻게 사용될 것인지 정리가 되는데요. 이러한 도시관리 계획이 토지이용계획 확인원에서 구체적으로 드러납니다.

 

 따라서, 토지 투자자라면 토지이용계획 확인원을 반드시 열람할 필요가 있는데요. 이 확인원을 잘 확인하면, 내가 가진 토지나 구매하려는 토지의 활용가치를 명확히 파악할 수 있습니다.

 

 

2. 토지이용계획 확인원 무료 열람 방법

 

 토지이용계획 확인원은 인터넷에서 무료로 열람할 수 있습니다. 별도의 공인인증 절차 역시 필요가 없는데요. 바로 '토지이음'라는 사이트에서 간단히 지번을 검색해보면 되기 때문입니다.

 

토지이용계획확인원-무료-열람-방법
토지이용계획 확인원 무료 열람 방법

 

먼저 토지이용계획 확인원을 열람하기 위해서는 '토지이음' 사이트에 들어가야 합니다. 토지이음 사이트는 네이버나 다음과 같은 포털 사이트에 검색하면 바로 나옵니다.

 

토지이용계획확인원-무료-열람-방법
토지이용계획 확인원 무료 열람 방법

 

 다음으로, 토지이음 사이트 중간에 토지이용계획을 열람하면 됩니다. 토지의 지번을 입력해도 되고, 시, 시군구, 읍면동, 일반과 같은 카테고리를 넣어서 열람할 수 있습니다.

 

3. 토지이용계획 확인원 해석 방법

 

 토지이용계획 확인원을 열람하면, 다양한 정보가 나옵니다. 

 

토지이용계획확인원-예시
토지이용계획 확인원

 

 먼저, 토지이용계획 열람원에는 각종 부동산 관련 세금의 기준이 되는 개별 공시지가를 알 수 있습니다. 또한, 면적과 범례를 통해 어떤 용도로 사용되는 지역 인지도 나옵니다,.

 

토지이용계획확인원-예시
토지이용계획 확인원

 

해당 토지의 지역, 지구 안에서 할 수 없는 행위도 정리되어 있습니다.

 

토지이용계획확인원-예시
토지이용계획 확인원

 

토지이용계획 열람원에서 행위제한내용 설명으로 들어가면, 도로선과 건폐율, 용적률, 행위 가능 여부 등이 자세히 나옵니다. 해당 내용 잘 참고하셔서 성공적인 토지 투자하시기 바랍니다.

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