오늘은 서민들의 내 집 마련에 도움이 되는 대출상품인 디딤돌대출과 보금자리론에 대해서 비교 정리해보겠습니다. 현재 서울의 아파트 평균 매매 가격은 12억 원으로, 디딤돌대출과 보금자리론을 사용할 수 있는 조건을 한참 상회합니다. 하지만, 여전히 경기도와 인천의 평균 매매 가격은 보금자리론의 대출 가능 한도보다 낮은 상황인데요. 이 대출상품을 잘만 활용하면, 낮은 이자로 집값의 최대 70%까지 대출을 받을 수 있습니다. 지금부터 두 상품에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

 

<목차>
1. 디딤돌대출, 보금자리론 대출 자격
2. 디딤돌대출, 보금자리론 금리
3. 보금자리론, 디딤돌대출 활용 방법

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수도권-아파트-평균-매매-가격
수도권 아파트 평균 매매가격

 

1. 디딤돌대출, 보금자리론 대출 자격

 

먼저 디딤돌대출의 대출 자격에 대해서 알아보겠습니다.

 

※디딤돌대출 대출 자격 및 대출 한도

  1. 주택 매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할 불가
  2. 민법상 세대주
  3. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자
  4. 중복 대출 금지(보금자리론과는 함께 사용 가능)
  5. 부부합산 연소득 6천만 원 이하(생애최초 주택 구매자는 7천만 원)

 

  • 대상 주택 : 전용면적 85제곱미터 이하(읍/면 지역은 100제곱미터 이하) 주택으로, 대출 접수일 담보주택 평가액이 5억 원 이하
  • 대출한도 : 2억 원 이내(신혼가구 2.2억, 2자녀 이상 가구 2.6억)
    • LTV : 70%
    • DTI : 60%

 디딤돌대출은 신규 입주 아파트 잔금대출 시, 발코니 확장비용을 더한 금액까지 포함하여 대출 한도를 늘려준다고 합니다.

 

※보금자리론 대출 자격 및 대출 한도

  1. 무주택자 or 처분 부 조건의 1 주택자(대출받은 날로부터 1~2년 내 기존주택 처분)
  2. 소득요건
    • 미혼 : 연소득 7,000만 원 이하
    • 신혼부부 : 합산 소득 8,500만 원 이하
    • 1자녀 : 8,000만 원 이하
    • 2자녀 : 9,000만 원 이하
    • 3자녀 이상 : 1억 원 이하

 

  • 대상 주택 : 용면적 85제곱미터 이하(읍/면 지역은 100제곱미터 이하) 주택으로, 대출 접수일 담보주택 평가액이 6억 원 이하
  • 대출한도 : 3.6억(다자녀 가구 4억)
    • LTV : 70%
    • DTI : 60%

 

 

2. 디딤돌대출, 보금자리론 금리

 

디딤돌대출-금리
디딤돌대출 금리

 

디딤돌대출은 소득 수준과 만기에 따라 금리가 달라집니다. 생애최초로 주택을 구입하는 분들과 신혼가구의 경우 금리가 더욱 낮아입니다. 

 

보금자리론-금리
보금자리론 대출 금리

 

 2022년 11월 기준 보금자리론 금리는 전달보다 0.1% 상승했습니다. 보금자리론의 금리는 대출 만기 기간까지 고정금리입니다.

 

3. 디딤돌대출, 보금자리론 활용 TIp

 

 디딤돌대출과 보금자리론은 금리가 매우 낮고, 고정금리이기 때문에 내 집 마련에 정말 좋은 대출입니다. 디딤돌대출을 최대한 활용할 수 있는 Tip은 다음과 같습니다.

 

  1. 가입기간 3년 이상 청약 통장 + 36회 이상 납입 : 0.2% 우대 금리 적용
  2. 부부합산 연소득이 7천 만 원을 초과했을 경우, 혼인신고 전 한 사람 명의로 대출받기
  3. 1년 거치기간 활용
    • 거치기간에는 원리금을 내지 않고 이자만 발생합니다. 이를 잘 활용하면, 연소득이 낮은 사회초년생일 때 월 상환금의 부담을 조금 덜 수 있습니다.
  4.  보금자리론과 디딤돌대출 함께 활용
    • 보금자리론은 6억 원 이하 담보주택에 활용할 수 있는 상품입니다. 만약 5억 원 이하의 담보주택을 구매하면서, 디딤돌대출 신청 자격이 되면, 두 상품을 함께 활용하여 최대 3.5억(5억의 70%)까지 대출을 받을 수 있습니다. 이 경우 현금 1.5억만 있어도 5억 원의 집을 구매할 수 있는 것입니다.
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