오늘은 한국 주택금융공사가 국민의 내 집 마련과 가계부채의 구조개선을 위해 만든 장기고정금리 대출인 '적격대출'에 대해 알아보겠습니다. 향후, 금리인상이 예상되면서 주택담보대출을 고정금리로 하고 싶어 하시는 분들이 많습니다. 시중 은행보다 더 저렴한 금리로, 최대 5억 원까지 대출한도가 나오는 주담대가 있는데요. 바로 적격대출입니다. 지금부터, 적격대출에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

<목차>
1. 한국 주택금융공사 적격대출이란?
2. 신청대상 및 담보주택
3. 금리 및 상환기간(40년 연장 검토)
4. 신청방법

※함께 보면 좋은 글

무주택자 주택담보대출 LTV 완화 총정리

보금자리론 대출자격 총정리

디딤돌 대출 조건 및 금리

 

1. 한국 주택금융공사 적격대출이란?

 

 적격대출이란 한국주택금융공사에서 국민의 내집마련과 가계부채의 구조개선을 위해 만든 장기고정금리 대출입니다. 주택담보대출 중 국가에서 제공하는 대출 중 하나인데요. 담보 한도가 5억 인 디딤돌 대출과 담보 한도 6억 인 보금자리론과는 다르게, 소득기준이 없고 한도가 담보 한도가 9억 인 것이 특징입니다. 

 

 적격대출의 경우, 매월 고정금리의 이자가 달라집니다. 또한 해마다 대출을 할 수 있는 예산이 정해져 있는데요. 올해는 고정금리 주택담보대출에 대한 인기가 높아, 상반기에 대부분의 예산이 소진되었다고 합니다. 이점 참고하셔서 주택담보대출을 알아보셔야 할 듯합니다.

 

 

2. 신청대상 및 담보주택

 

 적격대출의 신청대상은 다음과 같습니다. 보금자리론과 디딤돌 대출과 다르게 별도의 소득요건은 존재하지 않습니다.

 

※신청대상

  • 민법상 성년
  • 무주택자 or 1 주택자(2년 내 처분, 투기과열지구·조정대상지역 6개월 내 처분 조건)

 

 적격대출은 사실상 모든 무주택자, 처분 조건부 1 주택자가 신청대상입니다. 별다른 제한이 없어, 다른 대출 상품보다 인기가 많습니다. 

 

※담보주택

  • 담보주택 가격 9억 원 이하인 공부상 주택
  • 대출한도 : 담보당 5억 원
  • LTV는 현 기준 적용

 

 적격대출은 9억 원 이하인 주택을 대상으로 나옵니다. 여기서 9억 원은 실거래가가 아닌, KB시세 기준입니다. 따라서 실거래가가 9억 원 초반이어도 적격대출을 받을 수도 있습니다.

 

 적격대출의 대출 한도는 5억 원입니다. 그러나 현 기준 LTV가 그대로 적용되는데요. 현재 기준의 LTV를 알고 싶으시면 아래 글을 참고하시기 바랍니다. 무주택자의 경우 LTV를 완화하겠다고 정부가 발표했습니다.

 

 

무주택자 주택담보대출 LTV 완화 총정리

 최근 정부에서 발표한 무주택자 주택담보대출 LTV 완화 정책에 대해 알아보겠습니다. 현재 투기과열지구는 40%, 조정대상지역은 50%의 LTV 제한이 있습니다. 이를 기존에 무주택 서민 실수요자에

twojobschool.co.kr

 

3. 금리 및 상환기간(만기 40년 연장 검토)

 

 금리는 2021년 6월 기준으로 다음과 같습니다.

 

적격대출-금리
적격대출 금리

 

금리고정형 적격대출의 경우 현재 3.00%의 금리입니다. 시중 은행의 주택담보대출보다는 더 저렴한 편입니다.

 

 보금자리론과 적격대출은 올해 7월 1일부터 40년 만기 모기지를 활용할 수 있다고 합니다. 40년 만기를 적용받으면, 매달 나가는 원리금이 줄어 가계 대출 부담이 적어질 듯합니다. 이점 잘 활용하시기 바랍니다. 참고로, 보금자리론의 대출한도도 3.6억까지 올라갑니다.

 

적격대출-40년-만기-상품-출시
보금자리론, 적격대출 40년 만기

 

4. 신청방법

 

 적격대출의 신청방법은 간단합니다. 직접 금융기관의 영업점을 방문하는 것인데요. 국민은행, 기업은행, 농협은행, 수협은행, 신한은행, 우리은행, 한국시티은행, 하나은행, 경남은행, 광주은행, 대구은행, 부산은행, 제주은행, 전북은행, SC제일은행, 삼성생명보험, 교보생명보험, 흥국생명보험이며, 취급 금융기관으로 직접 신청하시면 됩니다.

 

 다들 국가 대출을 잘 활용하셔서, 낮은 이자로 내 집 마련하시길 기원드립니다.

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