부동산 이야기

RTI란? 규제, 계산방법

오늘은 임대사업자라면 꼭 알아야 할 RTI(Rent To Interest)의 개념과 계산방법, 대출 규제에 대해 알아보겠습니다. 주택담보대출을 받을 때 LTV와 DSR이 적용됩니다. LTV는 주택 가격대비 대출금 한도의 비율이며, DSR은 소득 대비 이자상환 능력을 계산하는 지표입니다. 임대수입이 목적인 상가나 임대주택에 대해 대출을 받을 때는 DSR 대신, RTI가 적용되는데요. 그럼 RTI가 무엇인지 지금부터 자세히 설명드리겠습니다. 1. RTI란? 2. RTI 계산 방법 3. RTI 대출 한도 규제 ※함께 보면 좋은 글 DSR 규제 완화(기존 시점 DSR 적용, 특례보금자리론) 주택담보대출 LTV, DTI, DSR 총정리 1. RTI란? RTI(Rent To Interest)는 부동산임대업 이자상환..

2023. 2. 18. 18:23

부동산 이야기

다주택자 주택담보대출 허용(3월 2일)

오늘은 다주택자의 규제지역 내 주택담보대출 허용과 3월 2일부터 시행되는 대출 관련 규제 완화에 대해 알아보겠습니다. 기존에는 규제지역 내에서 다주택자에게 주택담보대출이 허용되지 않았습니다. 그래서 다주택자들이 전세를 끼고 갭투자를 하는 경우가 많았는데요. 수요는 제한적이겠지만, 이제는 규제지역에서도 다주택자의 주택담보대출이 가능해집니다. 지금부터 해당내용에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 1. 다주택자 주택담보대출 허용 2. 임대사업자 주택담보대출 허용 3. 임차보증금 반환목적 주택담보대출 제한 완화 4. 생활안정자금 목적 주택담보대출 한도 폐지 ※함께 보면 좋은 글 DSR 규제 완화(기존 시점 DSR 적용, 특례보금자리론) 부동산 규제지역 해제(강남 3구, 용산 제외) 1. 다주택자 주택담보대출 허용 ..

2023. 2. 17. 22:33

부동산 이야기

DSR 규제 완화(기존 시점 DSR 적용, 특례보금자리론)

오늘은 총부채원리금상환비율(DSR) 규제 완화에 대해 알아보겠습니다. 최근 금리 인상으로 원리금 부담이 커지면서, DSR이 대환을 하는 분들의 발목을 잡기 시작했는데요. 연봉은 그대로인데, 원리금은 커지면서 DSR 비율에 걸려 대출을 상환해야 하는 상황이 오게 된 것입니다. 정부는 이런 분들을 위해 대환 대출 시 기존 대출 시점의 DSR을 적용하기로 했는데요. 지금부터 해당 내용을 자세히 설명드리겠습니다. 1. 대환 시, 기존 시점 DSR 적용 2. 특례보금자리론 DSR 미적용 ※함께 보면 좋은 글 특례 보금자리론 무엇일까? DSR 이란, 대출 규제 정리 1. 대환 시, 기존 시점 DSR 적용 DSR은 총부채원리금상황비율(Debt Service Ratio)의 약자입니다. 주택담보대출뿐만 아니라, 학자금 ..

2023. 1. 30. 22:19

부동산 이야기

종부세 과세대상(2주택자 중과 폐지)

오늘은 2023년 1월 1일부터 개정된 종합부동산세의 과세대상에 대해 알아보겠습니다. 올해부터는 2 주택자의 종합부동산세 중과가 폐지되고, 공시가격 현실화율도 떨어지면서 주택 보유자분들의 세 부담이 크게 줄어들 전망입니다. 과연 어떤 방향으로 개선되는지 지금부터 자세히 설명드리겠습니다. 1. 종부세 2 주택자 중과 폐지 2. 1 주택자 종합부동산세 기본공제 3. 2023년 종부세 시뮬레이션 ※함께 보면 좋은 글 중도금 대출 규제, 전매제한, 실거주 의무 폐지 부동산 규제지역 해제(강남 3구, 용산 제외) 1. 종부세 2 주택자 중과 폐지 정부는 올해부터 종합부동산세(종부세)의 조정대상지역 2 주택자에 대해서는 중과제도를 폐지했습니다. 이에 따라 2 주택자도 중과세율이 아닌 일반세율(0.5~2.7%)로 종..

2023. 1. 7. 22:19