부동산 이야기

깡통전세란, 깡통전세 감별기

최근 전세 사기로 전세 보증금 반환을 받지 못하는 사고 금액이 크게 증가하고 있습니다. 이러한 전세 사기의 피해자는 대부분 2030 사회초년생들인데요. 오늘은 전세사기의 대표적인 유형인 깡통전세의 뜻과 깡통전세가 위험한 이유, 전세 사기 예방하는 방법 등에 대해 알아보겠습니다. 1. 깡통전세란 2. 깡통전세가 위험한 이유 3. 깡통전세 감별기 4. 전세 사기 예방하는 방법 1. 깡통전세란 깡통전세는 손해를 본다는 의미의 '깡통 차다'와 '전세'의 합성어입니다. 일반적으로 전세금 + 담보대출액이 집값의 70% 이상인 것을 깡통전세로 봅니다. 깡통전세 : 주택 매매가격*70% < 전세금 + 담보대출액 깡통전세는 시세가 없는 신축빌라나 오피스텔에서 자주 발생합니다. 아파트의 경우 규격화가 되어있기 때문에, 평..

2023. 3. 26. 22:48
부동산 이야기

전세 사기 유형과 피하는 방법(대책)

오늘은 전세 사기의 유형과 이를 피하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 최근 갭 투기로 수백 채의 임대주택을 사들인 임대 사업자가 보증금을 반환하지 못하는 깡통주택 전세 사기 피해 임대주택이 급격하게 증가하고 있습니다. 대부분 사회 초년생들이 빌라나 오피스텔 원룸을 전세로 들어가면서, 사기를 당하는 것이기 때문에 이 사태가 매우 심각한데요. 사회초년생이라면 꼭 알아야 하는 전세 사기 유형과 이를 예방하는 방법을 자세히 설명드리겠습니다. 1. 전세 관련 알아두어야 할 용어 2. 전세 사기 유형 3. 전세 사기 피하는 방법 4. 전세 사기를 당한 경우 대처법 ※함께 보면 좋은 글 전세 재계약 중개수수료, 재계약 시 주의사항 전세 원상복구 기준 명확한 정리 전세 묵시적 갱신 기간, 갱신 후 임대인 임차인 계약해지..

2023. 3. 26. 19:23
부동산 이야기

생애최초주택구입 취득세 감면 및 면제 조건, 신청서, 서류

오늘은 생애최초 주택 구입 시 취득세 감면 제도와 신청서 양식, 신청 시 구비 서류에 대해 알아보겠습니다. 지난 2023년 2월 27일 소득에 무관하게 생애최초 주택 구입자의 취득세를 감면해 주는 법안이 국회 본회의에 통과했습니다. 이제는 소득에 상관없이 12억 원 이해 생애 첫 주택을 구입하면 취득세를 감면받는데요. 지금부터 해당 제도에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 1. 생애최초 주택구입 취득세 감면 조건(2023.2월 변경) 2. 생애최초 취득세 감면 조건 상세 3. 신청서 양식 및 필요서류 ※함께 보면 좋은 글 기준시가 1억 이하 주택 취득세, 양도세 총정리 일시적 1 가구 2 주택 취득세, 취득세율 총정리 1. 생애최초 주택구입 취득세 감면 조건(2023.2월 변경) 주택을 구입하면 취득세를 6..

2023. 3. 5. 17:49
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고덕 강일 3단지 반값 아파트 분양, 사전청약 분석

오늘은 서울주택도시공사(SH공사)에서 2월 27일부터 사전청약 접수를 시작한 고덕 강일 3단지에 대해 알아보겠습니다. 고덕 강일 3단지는 서울 반값아파트라고 불리는 토지임대부 분양주택입니다. 이번 사전 청약으로 공급되는 물량은 총 1300 가구 중 500 가구로 특별공급 400 가구, 일반공급 100 가구입니다. 지금부터 사전청약의 모든 것을 자세히 설명드리겠습니다. 1. 고덕 강일 3단지 소개 2. 사전청약 공고 분석 3. 토지임대부 주택 사전청약 특징 4. 토지임대부 주택의 한계점 ※함께 보면 좋은 글 미혼 청년 특별공급, 청약 추첨제 확대 총정리 신혼특공 자격 총정리 생애최초 특별공급조건, 소득기준 지하철 9호선 연장 노선도 총정리 1. 고덕 강일 3단지 소개 고덕강일 3단지 SH공사의 첫 번째 토..

2023. 2. 27. 22:42