부동산 이야기

토지 양도세율, 양도세 계산법

오늘은 2022년부터 인상된 토지 양도세율과 양도세 계산 방법에 대해 알아보겠습니다. 토지를 보유하고 있는 분들 중 여러 가지 사유로 토지를 팔아야 하는 경우가 있습니다. 이 경우 고려해야 하는 것이 바로 세금인데요. 토지에서 직접 농사를 하고 있는 경우에는 양도세를 감면받을 수 있으나, 그렇지 않을 경우에는 과세표준 금액에 따라 양도세를 납부해야 합니다. 지금부터 토지의 양도세에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 1. 토지 양도세율 2. 토지 양도세 계산 방법 3. 토지 양도세 감면 대상 ※부동산 관련 주요 글 모음 1. 토지 양도세율 토지의 양도세는 사업용 토지 여부에 따라 세율이 다르게 적용됩니다. 2년 미만으로 단기간 토지를 보유하고 있다면 세율은 동일하나, 그 이후에는 비사업용 토지라면 사업용 토지..

2022. 9. 12. 22:41

부동산 이야기

주택수에 포함되지 않는 주택(세금별 주택수 미포함)

오늘은 각 세금별로 다르게 적용되는 주택 수에 포함되지 않는 주택에 대해 알아보겠습니다. 다주택자에게 정부는 취득세와 양도소득세, 종합부동산세를 중과하고 있습니다. 하지만, 지방의 저가 주택이나 공시 가격 1억 원 이하의 주택은 이런 중과에서 배제되는 경우가 있는데요. 이를 세금별로 알기 쉽게 나눠서 정리해드리겠습니다. 1. 취득세 산정 시 주택수 미포함 주택 2. 양도세 산정 시 주택수 미포함 주택 3. 종부세 산정 시 주택수 미포함 주택 4. 청약 시 주택수 미포함 주택 ※부동산 관련 주요 글 모음 1. 취득세 산정 시 주택수 미포함 주택 현행 주택 취득세의 핵심은 소유 주택수 산정에 있습니다. 소유하고 있는 주택수에 따라 취득하려는 주택의 취득세율이 달라지기 때문인데요. 예를 들어, 소유하고 있는 ..

2022. 9. 5. 22:46

부동산 이야기

농어촌 주택 1가구 2주택 양도세 비과세 요건

오늘은 농어촌 주택과 고향주택의 1가구 2 주택 양도세 비과세 요건을 알아보겠습니다. 농어촌 주택이나 고향주택을 취득하면, 기존 일반주택 처분 시 양도세를 비과세 받을 수 있습니다. 또한, 종부세 산정 시에도 내년부터는 주택수에 포함되지 않는데요. 이러한 농어촌 주택과 고향주택의 비과세 요건이 무엇인지 지금부터 친절히 설명드리겠습니다. 1. 농어촌 주택이란 2. 농어촌 주택 1가구 2 주택 비과세 요건 3. 고향주택 비과세 요건 ※부동산 관련 주요 글 모음 1. 농어촌 주택이란 농어촌 주택의 양도세 비과세 특례를 알아보기 전, 먼저 농어촌 주택에 대해 알아보겠습니다. 농어촌 주택은 읍・면 단위에 지어진 주택을 의미하는데요. 이런 농어촌 주택으로 판정되지 않는 지역은 아래 5개 지역입니다. 수도권 지역의 ..

2022. 8. 23. 22:28

부동산 이야기

종부세 과세대상(2022 개편안)

오늘은 윤석열 정부에서 지난 7월 21일 발표한 종부세 과세대상 및 세율 개편안에 대해 알아보겠습니다. 윤석열 대통령은 후보자 시절부터 종부세를 장기적으로 폐지하고 재산세로 일원화하겠다고 밝혔었는데요. 이번 개편안을 통해 종부세는 다주택자나 1 주택자 할 것 없이 재산세와 동일하게 재산 가액으로 동일한 세율이 적용되게 되었습니다. 또한, 주택 수에 포함되지 않는 주택도 늘어나게 되었는데요. 지금부터 종부세에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 1. 종부세 과세대상 및 기본공제 상향 2. 종합부동산 세율 완화(2022.07.21) 3. 1세대 1 주택 종부세 연령 공제, 보유기간 공제 4. 주택 수에 포함되지 않는 주택 ※부동산 관련 주요 글 모음 1. 종부세 과세대상 및 기본공제 상향 종합부동산세는 주택과 별..

2022. 8. 21. 21:21