부동산 이야기

전세 재계약 중개수수료, 재계약시 주의사항

오늘은 재계약 시 중개수수료 납부 여부와 재계약 시 주의사항에 대해 알아보겠습니다. 최근 전세 재계약이 늘면서 중개수수료와 관련된 분쟁이 잇따르고 있습니다. 집주인이나 세입자 입장에서는 새로운 집 중개가 아닌 만큼 중개수수료를 내지 않거나, 일정액의 수고비를 지불하면 된다는 입장이지만, 공인중개사들은 신규 계약과 별 차이가 없는 계약 업무를 수행하기에 법정 수수료를 받아야 한다는 입장입니다. 과연 이러한 전세 재계약 시 중개수수료는 어떻게 해야 할지 지금부터 자세히 알아보겠습니다. 1. 전세 재계약 시 중개수수료 지급해야 할까? 2. 전세 재계약 시 주의사항 3. 전세 계약서 양식, 작성 방법 ※함께 보면 좋은 글 전세 월세 중개수수료 계산 방법 전세 묵시적 갱신 기간, 갱신 후 임대인 임차인 계약해지 ..

2022. 10. 25. 22:56

부동산 이야기

소액임차인 최우선변제금 쉽게 정리

오늘은 소액임차인의 최우선변제권에 대해서 알아보겠습니다. 임차인으로 들어간 집이 경매로 넘어갈 경우, 나의 소중한 전세나 월세의 보증금을 잃어버릴 수도 있는데요. 주택임대차 보호법에서는 이를 예방하기 위해 소액임차인의 보증금 일부를 다른 담보물권보다 먼저 변제받을 권리를 주고 있습니다. 이러한 소액임차인 최우선 변제금에 대해 지금부터 쉽게 정리해드리겠습니다. 1. 소액임차인 최우선변제권이란 2. 소액임차인의 우선변제 요건 및 효과 3. 최우선변제권 주의사항 4. 최우선변제권을 행사할 수 없는 소액임차인 ※함께 보면 좋은 글 선순위 채권이란 전세 묵시적 갱신 기간, 갱신 후 임대인 임차인 계약해지 전세권 설정이란, 확정일자 비교 전세 계약 시 유의사항 쉽게 정리 1. 소액임차인 최우선변제권이란 소액임차인 ..

2022. 10. 20. 22:40

부동산 이야기

조정대상지역 투기과열지구 해제 현황 및 효과

오늘은 지난 9월 21일 발표된 조정대상지역, 투기과열지구 해제 현황과 이에 따른 효과에 대해 알아보겠습니다. 지난 6월 30일 조정대상지역과 투기과열지구 해제를 진행한데 이어, 정부는 9월에도 대규모로 규제 지역 해제를 발표했는데요. 이번 발표를 통해 세종시를 제외한 지방 광역시가 전부 규제지역에서 해제되었습니다. 지금부터 해당 내용에 대해서 자세히 알아보겠습니다. 1. 조정대상지역, 투기과열지구 해제 현황 2. 투기과열지구 해제 효과 3. 조정대상지역 해제 효과 ※부동산 관련 주요 글 모음 1. 조정대상지역, 투기과열지구 해제 현황 이번 9월 21일 발표된 정부의 부동산 대책에 따르면, 경기 안성과 평택, 양주 등 수도권 일부 지역이 조정대상지역에서 제외됩니다. 또한, 세종을 제외한 지방 전 지역에 ..

2022. 9. 24. 00:23

부동산 이야기

기준시가 1억 이하 주택 취득세, 양도세 총정리

오늘은 기준시가 1억 이하 주택의 취득세와 양도세 산정 시 주택 수 제외 여부를 알아보겠습니다. 부동산 시장이 크게 얼어붙었지만, 여전히 부동산은 대한민국의 가장 좋은 투자 수단 중 하나입니다. 이중 세제혜택이 있는 기준시가 1억 이하의 주택에 대해 관심을 가지시는 분들이 있으실 텐데요. 지금부터 기준시가 1억 이하 주택의 세금에 대해서 자세히 설명드리겠습니다. 1. 기준시가 1억 이하 주택 취득세 2. 기준시가 1억 이하 주택 양도세 3. 기준시가 1억 이하 주택임대소득 ※부동산 관련 주요 글 모음 1. 기준시가 1억 이하 주택 취득세 기준시가 1억 이하 주택이 투자로서 매력이 있는 이유는 바로, 취득세 중과에서 배제되기 때문입니다. 지방세법 시행령에 따르면, 기준시가 1억 이하의 주택은 취득세 중과에..

2022. 9. 15. 23:13