부동산 이야기

전세 묵시적 갱신 기간, 갱신 후 임대인 임차인 계약해지

오늘은 전세나 월세와 같은 임대차 계약 시, 상호 간의 의사표현 없이 계약이 자동 연장되는 묵시적 갱신에 대해 알아보겠습니다. 전세를 살다 보면, 집주인과 특별히 계약기간 연장에 대해 의논하지 않았는데 계약기간이 지난 경우가 발생합니다. 이 경우 묵시적 갱신으로 임차인은 2년을 꼭 살아야 하는 것일까요? 지금부터 묵시적 갱신 후 계약해지와, 계약서 작성 여부, 갱신 횟수 제한 등에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 1. 전세, 월세 묵시적 갱신 효력 2. 묵시적 갱신 후 임대인, 임차인의 계약해지 3. 묵시적 갱신 임대차 계약서 다시 작성해야 할까? 4. 묵시적 갱신 횟수 제한, 계약갱신청구권 ※함께 보면 좋은 글 전세권 설정이란, 확정일자 비교 전세 계약갱신청구권 행사방법 1. 전세, 월세 묵시적 갱신 효..

2022. 7. 25. 22:28

부동산 이야기

1기 신도시 특별법이란, 재건축 가능할까?

오늘은 1기 신도시 특별법의 내용과 쟁점, 향후 재건축 가능성에 대해 알아보겠습니다. 지난 대선과 이번 지방선거에서 부동산 관련 공약의 최대 쟁점은 1기 신도시 특별법이었습니다. 모든 아파트의 입주가 20년을 지났고, 30년을 조금씩 넘어가는 상황에서 1기 신도시는 건축물 노후화와 인구감소 문제를 겪고 있는데요. 노후 주택 개선과 공급 확대를 위해 1기 신도시 특별법은 필요하지만, 지역 간 형평성 문제도 제기되는 상황입니다. 지금부터 이러한 쟁점이 있는 1기 신도시 특별법에 대해 자세히 알아보겠습니다. 1. 1기 신도시 개요, 용적률 2. 1기 신도시 특별법이란 3. 1기 신도시 특별법의 쟁점 4. 1기 신도시 재건축 가능할까? ※부동산 관련 주요 글 모음 1. 1기 신도시 개요, 용적률 1기 신도시는 ..

2022. 7. 12. 23:19

부동산 이야기

조정대상지역, 투기과열지구 해제 및 지정현황(22.07.05)

지난 6월 30일 조정대상지역과 투기과열지구가 각각 11곳, 6곳이 해제되었습니다. 지난 정권에서 서울 대부분의 지역과 지방 광역시가 대부분 규제지역으로 묶이면서, 각종 규제를 받게 되었는데요. 하지만 최근 금리 인상 등 주택시장의 안정 요인이 증가하고, 지방의 미분양이 증가하면서 이런 규제 지역 해제에 대한 목소리가 커졌습니다. 결국 지난 7월 5일부터 규제지역 일부가 해제되었는데요. 과연 어떤 지역이 해제되었는지 지금부터 자세히 알아보겠습니다. 1. 투기과열지구, 조정대상지역 지정 현황 2. 조정대상지역, 투기과열지구 해제 지역 3. 규제 지역 해제 효과 ※부동산 관련 주요 글 모음 1. 투기과열지구, 조정대상지역 지정 현황 그동안 정부는 주택시장 과열에 대응하기 위해 전국적으로 투기과열지구를 49곳..

2022. 7. 12. 00:00

부동산 이야기

일시적 1가주 2주택 비과세 요건 기간 2년 연장

오늘은 일시적 1가구 2주택 비과세 요건의 규제 완화에 대해 알아보겠습니다. 지난 6월 21일 윤석열 정부의 첫 번째 부동산 정책이 발표되었습니다. 이 정책 발표에서 기존에 사문화되었던 일시적 1가구 2주택 제도가 사실상 부활하게 되었는데요. 부동산을 통해 자산을 증식했던 방법 중 많이들 활용하던 방식이 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 요건이었는데, 기존에는 주택담보대출의 6개월 내 전입・처분 조건으로 이를 활용하기 쉽지 않았습니다. 이제 이 요건이 2년으로 연장되게 되어, 이를 잘 활용하면 레버리지 효과를 극대화할 수 있게 되었습니다. 지금부터 해당 내용을 자세히 알아보겠습니다. 1. 일시적 1가구 2주택 비과세 요건이 필요한 이유 2. 일시적 1가구 2주택 비과세 요건(규제지역 별) 3. 대출 규..

2022. 6. 27. 00:01