2022년 11월 25일 드디어 기다리던 둔촌주공의 입주자 모집공고가 나왔습니다. 단군이래 최고 재건축 단지라는 둔촌주공은 공사 중단 등 우여곡절이 많았는데요. 4786세대를 일반분양으로 쏟아내는 매가톤급 단지이기 때문에, 해당 모집공고를 기다리는 사람들이 정말 많았을 것입니다. 과연 둔촌주공의 분양가는 얼마 정도이고, 주변 시세 대비 청약을 넣을만한 메리트가 있는 것인지 지금부터 자세히 설명드리겠습니다.
<목차>
1. 둔촌주공 청약 일정, 입주시기
2. 둔촌주공 분양가, 중도금 대출 여부
3. 둔촌주공 평면도
4. 전매 제한, 거주의무
※함께 보면 좋은 글
1. 둔촌주공 청약 일정, 입주시기
2022년 11월 25일 둔촌주공 올림픽파크포레온의 입주자 모집공고가 나왔습니다. 입주자 모집공고가 나온 날을 기준으로 청약통장이 1순위인지, 2순위인지 여부에 따라 청약 신청 일자가 달라지는데요. 따라서, 입주자 모집공고 발표 전 주택청약 1순위 조건을 갖춰두어야 합니다. 그럼 입주자 모집공고를 같이 보면서, 청약 일정에 대해서 알아보겠습니다.
둔촌주공은 다음과 같은 일정으로 분양이 진행됩니다.
- 특별공급 : 12/5(월)
- 일반 1순위 : 해당 지역 12/6(화), 기타 지역 12/7(수)
- 일반 2순위 : 12/8(목)
- 당첨자 발표 : 12/15(목)
둔촌주공의 입주 시기는 2025년 1월이며, 정확한 입주 일자는 추후 통보한다고 합니다. 지상 35층 85개 동 총 12,032세대가 거주하는 어마어마한 단지 크기인데요. 이번에 공급되는 일반분양 물량은 전용 84 제곱(34평형)부터 전용 29 제곱(10평형)까지 소형평형부터 국평까지 다양합니다.
2. 둔촌주공 분양가, 중도금 대출
둔촌주공 올림픽파크포레온의 공급대상은 위의 표와 같습니다. 20평 이하의 소형평형의 공급이 많고, 해당 평형은 신혼 특공이나 생애최초와 같은 특별공급이 있습니다. 하지만, 많은 사람들이 선호하는 25평형과 34평형은 100% 가점제인 일반분양 물량밖에 없는데요. 왜냐하면 25평형부터는 분양가가 9억을 넘어 특별공급 대상이 아니기 때문입니다.
둔촌주공의 분양가는 최고가 기준으로 전용 84 제곱의 경우 약 13억, 전용 59 제곱은 10.5억, 전용 49는 8.8억, 전용 39는 7.1억, 전용 29는 5.2억 수준입니다. 2020~2021년 청약 대란이 일어났을 시기보다 분양가가 상당히 올랐다는 것을 알 수 있는데요. 그 당시에는 분양했던 단지들은 주변 시세 대비 3~10억이 저렴한 로또 청약 소리를 들었으나, 지금의 분양가는 주변시세와 유사하거나 오히려 비싸 큰 메리트가 없음을 알 수 있습니다.
강동구의 고덕 그라시움, 고덕 아르테온, 고덕 자이의 최근 실거래가와 비교하였을 때 둔촌주공의 분양가와 큰 차이가 없음을 알 수 있는데요. 물론 둔촌주공이 조금 더 신축이고, 서울 중심지에 가깝기 때문에 여전히 분양가의 메리트는 있다고 볼 수 있습니다. 하지만, 높아진 금리를 생각하면 기존에 비슷한 가격대의 주택을 소유하신 분들 대비 높은 이자비용을 지불해야 하는 단점도 있습니다.
분양가 12억 이하의 주택형에 대해서만 중도금 대출이 가능합니다. 따라서, 전용 84제곱미터의 경우 중도금 대출이 불가능합니다. 또한, 둔촌주공은 중도금 대출에 대한 이자를 계약자가 매월 납부해야 하는데요. 몇몇 단지에서 시행하는 무이자 중도금 대출이나, 잔금 시 일시 납부 혜택은 없는 단지입니다.
둔촌주공에 당첨되면 23.01.03에 계약금 20%를 일시 납부해야 합니다. 또한 중도금은 10%씩 6회에 걸쳐 납부하는데요. 각 회차별로 2~3개월 사이의 텀이 있어 매우 촉박한 일정으로 자금이 필요합니다. 중도금 대출이 나오지 않는 전용 84의 경우 현금이 넉넉하지 않으면, 분양 후 중도금 납부가 매우 힘들 것으로 보입니다. 따라서, 전용 84의 분양을 노리시는 분들은 자금 조달 계획을 철저하게 세우셔야 합니다.
3. 둔촌주공 평면도
먼저 소형평수인 29, 39, 49의 평면도에 대해 알아보겠습니다.
소형평수는 복도식으로 10세대가 한 층을 공유하게 만들어졌습니다. 엘리베이터는 총 4대이지만, 복도 구조가 매우 특이한 형태입니다. 방에 창문을 열어놨을 경우 복도가 보이는 구조이고, 맞통풍도 잘 안 되는 구조여서 아쉬움이 많습니다. 또한 29나 39제곱미터의 경우 남동향, 북서향이어서 뽑기 운이 상당히 중요할 것으로 보입니다.
59A와 84A는 무난한 판상형 구조이고 알파공간이나 드레스룸도 있어서 인기가 많을 것으로 보입니다. 이웃 뷰 논란이 있는 타워형 구조는 84E 타입인데요. 모든 평형의 평면도는 아래 기사를 통해 확인하실 수 있습니다.
'이웃뷰 논란' 둔촌주공…전타입 평면도 보니
서울 강동구 둔촌주공이 오는 25일 입주자모집공고를 내고 내달 5일 특별공급을 시작으로 6일 1순위 청약을 받는다. 그러나 최근 일반분양을 앞두고 평면도와 배치도가 공개되면서 '옆집뷰', '복
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4. 전매제한 및 거주의무
둔촌주공은 분양가 상한제에 적용된 아파트로 전매 제한과 거주의무가 있습니다. 당첨자 발표일로부터 8년간 전매가 제한되며, 최초 입주 가능일로부터 2년은 거주 의무가 있습니다. 또한 재당첨 제한이 10년이 있기 때문에, 신중하게 생각하셔서 청약에 도전해야 합니다.
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