원리금균등상환, 원금균등상환, 만기일시상환 이란

오늘은 대출을 갚는 방식인 원리금균등상환과 원금균등상환, 만기일시상환에 대해 알아보겠습니다. 주택담보대출과 같이 각종 대출을 받을 때 상환 방식을 선택하게 됩니다. 각 상환방식에 따라 이자 금액의 차이가 있지만, 꼭 이자 총액이 작다고 가장 좋은 상환 방식은 아닌데요. 지금부터 각 상환방식의 특징과 장단점에 대해 자세히 설명드리겠습니다.

 

<목차>
1. 원리금균등상환이란
2. 원금균등상환이란
3. 만기일시상환이란

 

1. 원리금균등상환이란

 

원리금균등상환 방식

 

주택담보대출을 상환할 때 가장 많이 사용하는 방식이 바로 원리금균등상환 방식입니다. 원리금은 매월 납부해야 하는 이자와 원금을 합한 것인데요. 이 원리금을 매월 똑같이 갚는 것이 바로 원리금균등상환 방식입니다. 이 원리금균등 상환 시 초기에는 이자 비용이 원금의 비용보다 더 큽니다. 만기가 다가올수록 원금의 비중이 높아지는 것인데요. 이 때문에 초기에는 내가 낸 금액은 많은데, 원금이 별로 줄지 않은 것을 보고 당황하실 수 있습니다.

 

원리금균등상환 방식의 장단점은 다음과 같습니다.

 

※장점

• 매달 갚아야 하는 금액이 일정하기에 자금을 계획적으로 운용할 수 있음

※단점

• 초기에는 원금보다 이자 비중이 더 높음
• 이자 비용 총액이 원금균등상환에 비해 높음

 

 

2. 원금균등상환이란

 

원금균등상환 방식

 

원금균등상환 방식은 매달 같은 금액의 원금을 갚는 방법입니다. 매달 상환하는 원금은 고정이나, 남은 원금에 따라 이자 비용이 점차 감소하는 형태입니다. 따라서 초기에는 매월 납입해야 하는 원리금이 조금 많습니다. 하지만, 만기가 다가올수록 납입하는 월 상환금이 줄어들어 점차 빚에서 해방되는 느낌을 받을 수 있습니다.

 

※장점

• 이자비용이 원리금균등상환 비용에 비해 낮음
• 점차 상환금액이 낮아져, 젊어서 고생하고 늙어서 편한 방법이 될 수 있음

※단점

• 초기 상환 금액이 높아 부담이 될 수 있음

 

3. 만기일시상환이란

 

만기일시상환 방식

 

만기일시상환은 대출 원금을 만기에 일시 상환하는 것입니다. 만기 전까지는 매월 이자만 납부하기 때문에, 분할식 상환 방식은 아닙니다. 주택담보대출을 제외한 대부분의 대출이 이 방식을 활용합니다.

 

※장점

• 대출기간 동안 이자만 납부하면 돼서, 매월 나가는 비용이 적음
• 초장기 대출을 받을 경우, 인플레이션을 통해 원금의 가치가 하락하는 효과를 누릴 수 있음

※단점

• 만기에 원금을 일시 상환해야 하는 부담감이 있음
• 이자비용이 다른 대출상환 방식보다 더 높음