조정대상지역 투기과열지구 지정현황

조정대상지역 투기과열지구 지정현황

 

안녕하세요 혁박입니다. 오늘은 부동산 조정대상지역과 투기과열지구의 지정현황에 대해 알아보겠습니다.

 

<목차>

1. 조정대상지역이란?

2. 조정대상지역, 투기과열지구 지정현황

3. 조정대상지역, 투기과열지구로 지정되면 달라지는 점

 

 부동산에 조금이라도 관심을 가지시면, 조정대상지역과 투기과열지구에 대해 한번쯤 들어보셨을 것입니다. 전국이 규제지역이다 할 정도로, 현재 조정대상지역이 많은데요. 그렇다면, 조정대상지역과 투기과열지구의 지정현황은 어떻게 될까요? 또 이렇게 규제지역이 되면 무엇이 달라질까요?

 

 해당 포스팅에서는 조정대상지역과 투기과열지구의 지정현황과 지정 시 달라지는점을 알아보겠습니다.

 

 

1.조정대상지역이란?

 

조정대상지역을 한마디도 표현하면 부동산 가격의 상승이 활발하고 집값이 많이 오른 동네입니다. 조정대상지역을 선정하는 조건이 몇개 있는데요. 이를 바탕으로 정부에서는 조정대상지역을 결정합니다.

 

조정대상지역 선정 조건

 

조정대상지역 선정 조건

 

최근 3개월 동안 집값 상승률이 물가상승률의 1.3배를 초과하는 지역에서 위의 3가지 중 한가지 조건을 만족시키면, 조정대상지역이 될 수 있습니다. 이 조건을 만족하는 지역에서, 정부는 조정대상지역과 투기과열지구를 지정합니다.

 

 

2. 조정대상지역, 투기과열지구 지정현황

 

12.17 대책 보도자료

 

 2020년 12월 17일 조정대상지역과 투기과열지구가 신규지정되었습니다. 사실상 전 국토가 조정대상지역이 되었다는 말이 나올 정도의 강력한 대책이었습니다.

 

 - 규제지역 지정 현황

 

투기과열지구, 조정대상지역 지정현황

 

투기과열지구와 조정대상지역을 보기 좋게 정리한 표입니다. 보라색으로 표시된 곳이 이번 12.17 대책에서 추가된 곳입니다. 기존에 규제지역 풍선효과로 아파트값이 많이 상승한 파주지역도 신규 지정되었습니다. 

 

 

투기과열지구는 조정대상지역안에 포함되는 교집합으로 생각하면 이해하기 쉽습니다. 투기과열지구는 조정대상지역의 규제를 동일하게 적용받으며, 추가 규제까지 적용 받습니다.

 

 

3.규제지역으로 지정되면 달라지는 점

 

조정대상지역(투기과열지구)로 지정이 되면

 

조정대상지역과 투기과열지구로 지정되면 위의 표와 같은 규제를 받게 됩니다.

 

①취득세 중과 세율

 

규제지역의 주택을 구매하게 되면, 취득세가 중과됩니다. 자세한 내용은 아래 글을 통해 확인하실 수 있습니다.

 

2021/02/07 - [부동산 이야기] - 일시적 1가구 2주택 취득세, 취득세율

일시적 1가구 2주택 취득세, 취득세율

②비과세 거주요건 추가

 

조정대상지역은 양도세 비과세 요건에 2년 거주 요건이 추가됩니다. 자세한 내용은 아래 글을 통해 확인가능합니다.

 

2021/01/27 - [부동산 이야기] - 1가구 1주택 양도세 비과세 요건(2021년)

1가구 1주택 양도세 비과세 요건(2021년)

 

③일시적 2주택 1년 내 처분

 

일시적 2주택 처분에 대한 기준도 강화됩니다. 자세한 내용은 아래 글을 통해 확인 가능합니다.

 

2021/01/30 - [부동산 이야기] - 일시적 1가구 2주택 비과세 요건 양도세

일시적 1가구 2주택 비과세 요건 양도세

 

④ 다주택자 양도세 중과세율

 

다주택자들은 2주택 시 양도세 +10%, 3주택 이상부터는 +20%의 중과세율을 적용 받습니다.

 

⑤ 장특공제 배제

 

조정대상지역의 다주택자의 경우 양도소득세 장기보유특별공제를 적용받지 못합니다.

 

2021/01/28 - [부동산 이야기] - 양도소득세 장기보유특별공제 2021

양도소득세 장기보유특별공제 2021

 

⑥ 조합원 지위 양도금지

 

해당 내용은 투기과열지구에 적용받는 것인데요. 재개발 입주권은 관리처분 인가 후, 재건축 입주권은 조합설입 인가 후 조합원지위 양도가 금지됩니다.

 

 

⑦ 대출규제 강화

 

조정대상지역과 투기과열지구의 2주택 이상 세대는 주택담보대출이 금지입니다. 실거주 목적 외 주택담보대출 역시 금지가 됩니다.

 

LTV와 DTI도 각각 제한이 되는데요. 아래 표를 통해 한눈에 확인해보겠습니다.

 

 

디딤돌대출이나 보금자리론을 사용하면, 최대 70%까지 LTV 적용을 받을 수 있습니다. 해당 상품의 조건은 아래 글을 통해 확인 가능합니다.

 

2021/02/11 - [부동산 이야기] - 디딤돌대출 조건 및 금리

디딤돌대출 조건 및 금리

2021/01/22 - [부동산 이야기] - 보금자리론 대출자격 및 금리 정리

보금자리론 대출자격 및 금리 정리

 

⑧ 자금조달계획서 제출

 

해당 지역에 신규주택 매입 시, 자금조달계획서를 제출해야 합니다. 투기과열지구 9억원 이상 주택에 대해서는 증빙서류도 제출해야합니다.

 

2021/02/14 - [부동산 이야기] - 주택자금조달계획서 작성방법 및 양식

주택자금조달계획서 작성방법 및 양식

 

⑨ 분양권 전매제한

 

규제지역의 경우, 소유권이전 등기시 까지 전매제한이 있습니다. 또한 분양후에도 지역과 분양가에 따라 추가 전매제한이 있을 수 있습니다.