오늘은 세금마다 들쭉날쭉한 고가주택 기준에 대해서 알아보겠습니다. 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 비과세 요건, 주택담보대출, 중도금 대출의 고가주택 기준이 모두 제각각인데요. 따라서, 부동산을 거래할 때 해당 내용을 명확히 인지하지 않으면 큰 착오가 발생할 수 있습니다. 지금부터 고가주택 기준에 대해서 자세히 설명드리겠습니다.

 

<목차>
1. 고가주택 기준
2. 취득세, 재산세 고가주택 기준
3. 중부세, 양도세 비과세 기준
4. 주택담보대출, 중도금 대출 기준

 

1. 고가주택 기준

 

고가주택 기준
고가주택 기준

 

고가주택의 기준은 정말 다양합니다. 주택을 살 때, 보유할 때, 팔 때의 세금뿐만 아니라 대출과 중개수수료 적용 기준까지 제각각인 상황입니다. 위의 정리된 표를 보시면 9억, 11억, 12억, 15억 등 고가주택의 기준이 전부 다르다는 것을 알 수 있습니다. 

 

 

2. 취득세, 재산세 고가주택 기준

 

 지방세인 재산세는 공시가격공시 가격 9억 원이 고가주택의 기준으로 통용되고 있습니다. 공시 가격 9억 원 이하여야 재산세 0.05% 포인트 감면 혜택을 줍니다.

 

 취득세도 고가주택 기준이 9억 원입니다. 다만 실거래가가 적용됩니다. 이 기준을 넘기면 취득세는 고가주택으로 분류돼 최고세율(3.3%)이 적용됩니다. 취득세 관련 자세한 내용을 알고 싶으신 분들은 아래 포스팅을 참고하시기 바랍니다.

 

 

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3. 중부세, 양도세 비과세 기준

 

종합부동산세는 1 주택자의 경우 공시 가격 11억 이상의 주택에 대해 부과합니다. 2021년 종부세는 공시 가격 9억 이상의 주택에 대해 과세가 되었는데요. 지난해 집값이 급격하게 상승하면서, 이 기준이 11억까지 상향되었습니다. 공시 가격 11억은 시가로 약 15억 7천만 원의 주택이라고 합니다. 

 

 종부세 과세대상과 계산방법에 대해 자세히 알고 싶으신 분은 아래 포스팅을 참고하시기 바랍니다.

 

 

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 1가구 1주택 양도세 비과세가 12억 주택으로 상향되었습니다. 이때 12억 기준은 공시 가격이 아닌 실거래가입니다. 양도세 비과세 요건에 대해 알고 싶으신 분들은 아래 포스팅을 참고하시기 바랍니다.

 

 

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오늘은 시가 12억으로 상향된, 1가구 1 주택 양도세 비과세 요건에 대해 알아보겠습니다. 부동산은 주거 이전의 자유를 위해, 양도차익에 대한 세금을 비과세 해주는 요건이 있습니다. 비과세 혜

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4. 주택담보대출, 중도금 대출 기준

 

대출과 부동산중개수수료의 고가주택 기준도 제각각입니다. 주택담보대출의 경우 주택의 실거래가가 15억 원을 초과하면 대출이 불가능합니다. 중도금 대출은 분양가가 9억 원을 넘으면 받을 수 없습니다. 중도금 대출에 대해 자세히 알고 싶은 분들은 아래 포스팅을 참고 바랍니다.

 

 

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부동산 중개수수료 최고요율(0.9%)이 적용되는 집값도 지난해 10월 실거래가 9억 원 이상에서 15억 원 이상으로 바뀌었습니다.

 

 

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