고가주택 기준, 상향 최신정리

오늘은 세금마다 들쭉날쭉한 고가주택 기준에 대해서 알아보겠습니다. 취득세, 재산세, 종부세, 양도세 비과세 요건, 주택담보대출, 중도금 대출의 고가주택 기준이 모두 제각각인데요. 따라서, 부동산을 거래할 때 해당 내용을 명확히 인지하지 않으면 큰 착오가 발생할 수 있습니다. 지금부터 고가주택 기준에 대해서 자세히 설명드리겠습니다.

 

<목차>
1. 고가주택 기준
2. 취득세, 재산세 고가주택 기준
3. 중부세, 양도세 비과세 기준
4. 주택담보대출, 중도금 대출 기준

 

1. 고가주택 기준

 

고가주택 기준

 

고가주택의 기준은 정말 다양합니다. 주택을 살 때, 보유할 때, 팔 때의 세금뿐만 아니라 대출과 중개수수료 적용 기준까지 제각각인 상황입니다. 위의 정리된 표를 보시면 9억, 11억, 12억, 15억 등 고가주택의 기준이 전부 다르다는 것을 알 수 있습니다. 

 

 

2. 취득세, 재산세 고가주택 기준

 

 지방세인 재산세는 공시가격공시 가격 9억 원이 고가주택의 기준으로 통용되고 있습니다. 공시 가격 9억 원 이하여야 재산세 0.05% 포인트 감면 혜택을 줍니다.

 

 취득세도 고가주택 기준이 9억 원입니다. 다만 실거래가가 적용됩니다. 이 기준을 넘기면 취득세는 고가주택으로 분류돼 최고세율(3.3%)이 적용됩니다. 취득세 관련 자세한 내용을 알고 싶으신 분들은 아래 포스팅을 참고하시기 바랍니다.

 

일시적 1가구 2주택 취득세, 취득세율 총정리

 

3. 중부세, 양도세 비과세 기준

 

종합부동산세는 1 주택자의 경우 공시 가격 11억 이상의 주택에 대해 부과합니다. 2021년 종부세는 공시 가격 9억 이상의 주택에 대해 과세가 되었는데요. 지난해 집값이 급격하게 상승하면서, 이 기준이 11억까지 상향되었습니다. 공시 가격 11억은 시가로 약 15억 7천만 원의 주택이라고 합니다. 

 

 종부세 과세대상과 계산방법에 대해 자세히 알고 싶으신 분은 아래 포스팅을 참고하시기 바랍니다.

 

종부세 과세대상, 계산방법 최신

 

 1가구 1주택 양도세 비과세가 12억 주택으로 상향되었습니다. 이때 12억 기준은 공시 가격이 아닌 실거래가입니다. 양도세 비과세 요건에 대해 알고 싶으신 분들은 아래 포스팅을 참고하시기 바랍니다.

 

양도세 비과세 요건 12억 상향

 

4. 주택담보대출, 중도금 대출 기준

 

대출과 부동산중개수수료의 고가주택 기준도 제각각입니다. 주택담보대출의 경우 주택의 실거래가가 15억 원을 초과하면 대출이 불가능합니다. 중도금 대출은 분양가가 9억 원을 넘으면 받을 수 없습니다. 중도금 대출에 대해 자세히 알고 싶은 분들은 아래 포스팅을 참고 바랍니다.

 

아파트 청약 중도금 대출 자격, 규제 총정리

 

부동산 중개수수료 최고요율(0.9%)이 적용되는 집값도 지난해 10월 실거래가 9억 원 이상에서 15억 원 이상으로 바뀌었습니다.

 

부동산 중개수수료 개편안 복비 인하 시행(2021.10.19)