마포자이 힐스테이트 라첼스 분양일정, 예상 분양가, 일반분양

오늘은 마포자이 힐스테이트 라첼스의 분양일정과 예상 분양가, 일반분양 물량에 대해 알아보겠습니다. 서울 마포구 공덕동은 많은 중산층분들이 살고 싶어 하는 워너비 동네인데요. 이곳에 평지 신축 대단지인 마포자이 힐스테이트 라첼스가 분양을 앞두고 있습니다. 공덕 1 구역을 재건축하여 생기는 신축 대단지 아파트로, 일반물량도 서울 중심지 재건축 중에서는 상당히 나오는 편입니다. 지금부터 해당 단지를 자세히 소개해드리겠습니다.

 

<목차>
1. 마포자이 힐스테이트 라첼스 입지
2. 마포자이 힐스테이트 라첼스 분양일정, 일반분양 물량
3. 마포자이 힐스테이트 라첼스 평면도
4. 마포자이 힐스테이트 라첼스 예상 분양가

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1. 마포자이 힐스테이트 라첼스 입지

 

마포자이 힐스테이트 라첼스 예상도

 

마포자이 힐스테이트 라첼스는 공덕 1 구역을 정비하여 재건축하는 아파트입니다. 재개발이 아닌 재건축 단지로, 주택단지를 재건축하여 조합원 수가 많지 않고 일반분양이 많아 사업성이 상당히 좋은 단지입니다. 또한, 서울지하철 5호선 애오개역과는 도보 5분 역세권이며, 쿼트러플 역세원인 공덕역도 도보권에 있어 입지도 좋은 편입니다.

 

 

• 단지명 : 마포자이 힐스테이트 라첼스
• 정비구역 명칭 : 공덕 1 구역
• 시공사 : GS건설, 현대건설
• 위치 : 서울시 마포구 공덕동 105-115
• 세대수 : 1,101세대
• 용적률 : 249%
• 건폐율 : 22%
• 입주예정월 : 2026년 12월

 

1) 학군

 

• 초등학교 : 소의초등학교
• 중학교 : 동도중, 서울여중, 숭문중
• 고등학교 : 환일고, 서울여고

 

마포자이힐스테이트 배정 학교

 

도보 10분 거리에 소의초가 배정되며, 근거리에 중학교와 고등학교도 있습니다. 또한 염리동 학원가 역시 멀지 않아, 학원에 보내기도 좋습니다. 마포구 학군이 아주 좋다고 볼 수는 없지만, 과거에 비해 염리동 학원가도 발전하면서 학군이 많이 올라온 편입니다.

 

2) 편의시설

 

• 백화점 : 현대백화점 신촌점
• 아웃렛 : 롯데아웃렛 서울역점
• 마트 : 이마트 마포점, 롯데마트 서울역점

 

마포자이힐스테이트 마트/백화점

 

 

 

2. 마포자이 힐스테이트 라첼스 일반분양 물량, 분양일정

 

마포자이 힐스테이트 라첼스는 총 1,101 가구 중 456 가구 정도가 일반분양 물량으로 나옵니다. 절반에 가까운 물량이 일반분양 물량으로 나오기 때문에 많은 분들이 청약 일정만 손꼽아 기다리고 있습니다. 타입별 정확한 일반분양 물량은 모집 공고가 나와봐야 알 수 있을 것 같습니다. 어디까지나 예정일뿐이며, 실제 청약 공고에서의 물량은 조금 달라질 수 있습니다.

 

마포자이 힐스테이트 라첼스 예상 일반분양 물량

 

마포자이 힐스테이트 라첼스는 2024년 초 분양될 것으로 예상되었습니다. 하지만, 현재 분양일정이 조금씩 지연되면서, 2024년 6월에 분양공고가 나올 것으로 예상됩니다. 하지만, 이 역시 분양일정이 추가적으로 밀릴 수도 있습니다.

 

3. 마포자이 힐스테이트 라첼스 평면도

 

마포자이 힐스테이트 라첼스는 정석적으로 예쁘게 평면도를 잘 뽑았습니다. 84A타입의 경우 4 베이에 알파룸까지 4개 룸으로 구성되어 있으나, 조합원 분양으로 대부분의 물량이 소진될 것으로 보입니다. 타워형인 84D타입이 일반분양으로 가장 많이 풀릴 것으로 예상됩니다.

 

마포자이 힐스테이트 라첼스 평면도

 

4. 마포자이 힐스테이트 라첼스 예상 분양가

 

마포자이 힐스테이트 라첼스는 3.3제곱미터당 5,000만 원의 분양가가 예상되고 있습니다. 이를 국평인 30 평형 때 84제곱미터로 환산하면 약 17억 원의 분양가가 나올 것으로 예상됩니다.

 

마포푸르지오 어판피스 분양가

 

2024년 말 분양한 마포푸르지오 어반피스는 200세대 정도의 주상복합으로 평당 분양가가 4천만 원 중후반대인데도 불구하고 완판에 성공하였습니다. 최근 공사비가 급격하게 오르면서, 지난해 말에 비해 분양가는 추가로 상승할 것으로 보입니다.

 

※마포자이 힐스테이트 라첼스 예상 분양가

• 59 제곱 : 약 12억 원
• 84 제곱 : 약 17억 원
• 114 제곱 : 약 23억 원

 

예상 분양가를 마포대장 단지인 두 단지의 최근 실거래가와 비교해 보겠습니다.

 

• 마포래미안푸르지오(14년 준공) 84 타입 실거래가 : 17.9억
• 마포더클래시(22년 준공) 84 타입 실거래가 : 17.7억 

 

시장에서는 마포자이 힐스테이트 라첼스의 분양가가 18억에 나오더라도, 완판이 될 것으로 예상하고 있습니다. 마포에 보기 드문 평지에 1,000세대 이상 대단지 신축이 주는 장점이 많은 단지이기 때문입니다. 해당 단지 역시 높은 가점의 청약 통장들이 많이 들어올 것으로 예상됩니다.